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アクティビア・プロパティーズ投資法人 3279
第29期末（2026年5月末）時点の保有46物件データ ／ 財務は決算ハイライト・有価証券報告書（過去10期）に基づく
株価（2026年9月18日（金）終値）
130,000円
出典：Yahoo!ファイナンス
予想年間分配金
6,557円/口
第30期 26.11 3,278円 ＋ 第31期 27.5 3,279円（予想2期の合計）
予想分配金利回り
5.04%
予想年間分配金 ÷ 株価
保有物件数
46物件
第29期末（2026年5月末）
取得価格合計
542,171百万円
5,421億円
鑑定評価額合計
661,891百万円
含み損益 +119,720（+22.1%）
総資産LTV
47.1%
第29期 26.5
直近実績分配金
3,204円/口
第29期 26.5（分割調整後）
ポートフォリオの内訳 上の絞り込みに連動
用途別（取得価格）
取得価格 上位20物件
取得価格の大きい順。円グラフの割合は保有全体に対する取得価格の比率で、残りの物件は「その他」にまとめています
都道府県別 取得価格
上位10。％は絞り込み後の合計比
東京都内 区市別 取得価格
東京都所在の物件のみ・上位10
科目別推移 単位：百万円・実績のみ
| 科目（百万円） | 第20期 21.11 | 第21期 22.5 | 第22期 22.11 | 第23期 23.5 | 第24期 23.11 | 第25期 24.5 | 第26期 24.11 | 第27期 25.5 | 第28期 25.11 | 第29期 26.5 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 営業収益 | 15,646 | 15,512 | 16,178 | 17,482 | 17,344 | 15,910 | 15,708 | 15,881 | 16,538 | 17,732 |
| 賃貸事業収益 | 15,396 | 15,512 | 15,211 | 15,093 | 15,083 | 15,420 | 15,708 | 15,881 | 16,538 | 16,203 |
| うちその他収益（売却益等） | 250 | 0 | 967 | 2,389 | 2,261 | 490 | 0 | 0 | 0 | 1,529 |
| 営業費用 | 6,887 | 6,887 | 7,257 | 7,656 | 7,755 | 7,498 | 7,905 | 7,853 | 7,981 | 7,992 |
| 賃貸事業費用 | 5,551 | 5,558 | 5,896 | 6,197 | 6,359 | 6,160 | 6,658 | 6,587 | 6,655 | 6,572 |
| 賃貸NOI | 11,224 | 11,323 | 10,690 | 10,369 | 10,238 | 10,802 | 10,618 | 10,904 | 11,471 | 11,244 |
| 一般管理費相当 | 1,336 | 1,329 | 1,361 | 1,459 | 1,396 | 1,338 | 1,247 | 1,266 | 1,326 | 1,420 |
| 営業利益 | 8,758 | 8,624 | 8,920 | 9,826 | 9,588 | 8,411 | 7,802 | 8,028 | 8,557 | 9,740 |
| 営業外収益 | 2 | 28 | 1 | 1 | 2 | 1 | 4 | 10 | 18 | 21 |
| 営業外費用 | 979 | 918 | 925 | 969 | 967 | 995 | 1,060 | 1,123 | 1,181 | 1,305 |
| （参考）支払利息 | 616 | 630 | 638 | 669 | 669 | 692 | 766 | 834 | 894 | 1,025 |
| 経常利益 | 7,781 | 7,734 | 7,997 | 8,859 | 8,622 | 7,417 | 6,746 | 6,915 | 7,395 | 8,457 |
| 特別損益／法人税等（差額） | 28 | 3 | 153 | 16 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| 当期純利益 | 7,753 | 7,731 | 7,844 | 8,843 | 8,621 | 7,416 | 6,745 | 6,914 | 7,394 | 8,456 |
| 期末保有物件数（物件） | 47 | 47 | 46 | 47 | 46 | 45 | 45 | 45 | 45 | 46 |
主要科目の推移
財務指標 LTV・平均有利子負債コスト
総資産LTV
縦軸は銘柄間で比較しやすい35〜50%で固定
平均有利子負債コスト
縦軸は0.3〜1.2%で固定
1口当たり分配金 投資口分割調整後・予想を含む
物件別データ 46行
| 物件名 | 都道府県 | 所在地 | エリア | 用途 | 取得価格(百万円)▼ | 鑑定評価額(百万円) | 含み損益(百万円) | 含み損益率 | 賃貸可能面積(㎡) | 築年数 | 取得時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 汐留ビルディング | 東京都 | 港区海岸 | 東京23区 | オフィス | 71,600 | 71,400 | -200 | -0.3% | 28,136.05 | 18.7年 | 2015-01-09 |
| 東急プラザ表参道「オモカド」 | 東京都 | 渋谷区神宮前 | 東京23区 | 商業施設 | 45,000 | 79,500 | +34,500 | +76.7% | 5,154.08 | 14.5年 | 2012-06-13 |
| 恵比寿プライムスクエア | 東京都 | 渋谷区広尾 | 東京23区 | オフィス | 30,700 | 33,600 | +2,900 | +9.4% | 18,059.66 | 29.6年 | 2020-01-10 |
| 霞が関東急ビル | 東京都 | 千代田区霞が関 | 東京23区 | オフィス | 30,600 | 31,000 | +400 | +1.3% | 12,023.76 | 15.9年 | 2023-03-28 |
| A-PLACE心斎橋 | 大阪府 | 大阪市中央区西心斎橋 | 地方 | オフィス | 19,800 | 26,800 | +7,000 | +35.4% | 15,892.27 | 40.4年 | 2019-01-10 |
| 梅田ゲートタワー | 大阪府 | 大阪市北区鶴野町 | 地方 | オフィス | 19,000 | 22,700 | +3,700 | +19.5% | 13,513.73 | 16.6年 | 2016-09-21 |
| A-PLACE品川東 | 東京都 | 港区港南 | 東京23区 | オフィス | 18,800 | 18,300 | -500 | -2.7% | 14,517.11 | 41.0年 | 2017-03-16 |
| キュープラザ新宿三丁目 | 東京都 | 新宿区新宿 | 東京23区 | オフィス | 18,400 | 19,400 | +1,000 | +5.4% | 4,528.01 | 34.0年 | 2021-09-10 |
| 目黒東急ビル | 東京都 | 品川区上大崎 | 東京23区 | オフィス | 16,300 | 17,200 | +900 | +5.5% | 6,993.70 | 23.7年 | 2021-09-10 |
| 神戸旧居留地25番館 | 兵庫県 | 神戸市中央区京町 | 地方 | ホテル | 16,211 | 18,696 | +2,485 | +15.3% | 14,918.11 | 16.6年 | 2013-12-19 |
| A-FLAG西心斎橋 | 大阪府 | 大阪市中央区西心斎橋 | 地方 | ホテル | 14,300 | 15,600 | +1,300 | +9.1% | 13,680.84 | 4.5年 | 2023-01-13 |
| キュープラザ心斎橋 | 大阪府 | 大阪市中央区心斎橋筋 | 地方 | 商業施設 | 13,350 | 14,100 | +750 | +5.6% | 2,820.23 | 18.8年 | 2015-12-16 |
| キュープラザ原宿 | 東京都 | 渋谷区神宮前 | 東京23区 | 商業施設 | 13,200 | 11,200 | -2,000 | -15.2% | 3,378.49 | 11.5年 | 2019-01-10 |
| デックス東京ビーチ | 東京都 | 港区台場 | 東京23区 | 商業施設 | 12,740 | 10,535 | -2,205 | -17.3% | 16,151.35 | 30.2年 | 2018-01-05 |
| あまがさきキューズモール(底地) | 兵庫県 | 尼崎市潮江 | 地方 | 商業施設 | 12,000 | 15,800 | +3,800 | +31.7% | 27,465.44 | － | 2012-06-13 |
| 大阪中之島ビル | 大阪府 | 大阪市北区中之島 | 地方 | オフィス | 11,100 | 19,300 | +8,200 | +73.9% | 20,088.70 | 42.5年 | 2013-01-25 |
| 大崎ウィズタワー(4-11階) | 東京都 | 品川区大崎 | 東京23区 | オフィス | 10,690 | 14,500 | +3,810 | +35.6% | 7,193.28 | 12.6年 | 2014-06-24 |
| A-PLACE恵比寿南 | 東京都 | 渋谷区恵比寿南 | 東京23区 | オフィス | 9,640 | 16,600 | +6,960 | +72.2% | 7,950.49 | 31.6年 | 2012-06-13 |
| 京都烏丸パーキングビル | 京都府 | 京都市中京区元法然寺町 | 地方 | 商業施設 | 8,860 | 10,400 | +1,540 | +17.4% | 21,616.04 | 20.1年 | 2012-06-13 |
| A-PLACE渋谷南平台 | 東京都 | 渋谷区南平台町 | 東京23区 | オフィス | 8,800 | 9,200 | +400 | +4.5% | 4,376.41 | 37.1年 | 2021-09-10 |
| A-PLACE青山 | 東京都 | 港区北青山 | 東京23区 | オフィス | 8,790 | 11,000 | +2,210 | +25.1% | 7,303.69 | 60.0年 | 2012-06-13 |
| icotなかもず | 大阪府 | 堺市北区中百舌鳥町 | 地方 | 商業施設 | 8,500 | 13,200 | +4,700 | +55.3% | 28,098.02 | 19.2年 | 2012-06-13 |
| キュープラザ恵比寿 | 東京都 | 渋谷区恵比寿 | 東京23区 | 商業施設 | 8,430 | 14,600 | +6,170 | +73.2% | 4,024.88 | 18.0年 | 2012-06-13 |
| 東急不動産恵比寿ビル | 東京都 | 渋谷区恵比寿 | 東京23区 | オフィス | 7,400 | 12,900 | +5,500 | +74.3% | 7,342.60 | 33.5年 | 2012-06-13 |
| A-PLACE五反田駅前 | 東京都 | 品川区西五反田 | 東京23区 | オフィス | 7,280 | 7,710 | +430 | +5.9% | 4,333.64 | 32.8年 | 2016-07-01 |
| A-PLACE恵比寿東 | 東京都 | 渋谷区東 | 東京23区 | オフィス | 7,072 | 8,240 | +1,168 | +16.5% | 4,010.69 | 34.6年 | 2015-07-29 |
| A-PLACE金山 | 愛知県 | 名古屋市中区金山 | 地方 | オフィス | 6,980 | 8,760 | +1,780 | +25.5% | 9,314.90 | 17.5年 | 2012-06-13 |
| A-PLACE田町イースト | 東京都 | 港区芝浦 | 東京23区 | オフィス | 6,800 | 7,280 | +480 | +7.1% | 4,288.88 | 23.4年 | 2021-10-29 |
| A-FLAG渋谷 | 東京都 | 渋谷区宇田川町 | 東京23区 | 商業施設 | 6,370 | 7,780 | +1,410 | +22.1% | 3,403.07 | 38.2年 | 2013-12-19 |
| コマーシャルモール博多 | 福岡県 | 福岡市博多区東光寺町 | 地方 | 商業施設 | 6,100 | 6,020 | -80 | -1.3% | 9,612.88 | 20.8年 | 2018-01-05 |
| icot大森 | 東京都 | 大田区大森北 | 東京23区 | 商業施設 | 5,790 | 7,400 | +1,610 | +27.8% | 6,209.78 | 19.5年 | 2013-12-19 |
| A-PLACE五反田 | 東京都 | 品川区西五反田 | 東京23区 | オフィス | 5,730 | 7,780 | +2,050 | +35.8% | 4,028.69 | 14.5年 | 2014-01-10 |
| A-PLACE新橋 | 東京都 | 港区新橋 | 東京23区 | オフィス | 5,650 | 7,720 | +2,070 | +36.6% | 5,054.18 | 27.5年 | 2013-04-19 |
| ネストホテル那覇久茂地 | 沖縄県 | 那覇市久茂地 | 地方 | ホテル | 5,490 | 5,770 | +280 | +5.1% | 4,441.87 | 5.6年 | 2026-05-29 |
| マーケットスクエア相模原 | 神奈川県 | 相模原市中央区下九沢 | 首都圏（東京都外） | 商業施設 | 4,820 | 4,990 | +170 | +3.5% | 15,152.42 | 12.2年 | 2015-01-09 |
| A-PLACE渋谷金王 | 東京都 | 渋谷区渋谷 | 東京23区 | オフィス | 4,810 | 6,130 | +1,320 | +27.4% | 3,010.53 | 34.5年 | 2015-10-01 |
| A-FLAG美術館通り | 東京都 | 港区南青山 | 東京23区 | 商業施設 | 4,700 | 4,300 | -400 | -8.5% | 1,994.65 | 27.7年 | 2016-12-02 |
| A-FLAG札幌 | 北海道 | 札幌市中央区南四条西 | 地方 | ホテル | 4,410 | 8,690 | +4,280 | +97.1% | 21,229.16 | 46.3年 | 2013-12-19 |
| A-PLACE代々木 | 東京都 | 渋谷区千駄ヶ谷 | 東京23区 | オフィス | 4,070 | 5,090 | +1,020 | +25.1% | 3,106.17 | 19.5年 | 2012-06-13 |
| A-PLACE池袋 | 東京都 | 豊島区南池袋 | 東京23区 | オフィス | 3,990 | 5,800 | +1,810 | +45.4% | 3,409.73 | 14.9年 | 2012-06-13 |
| A-PLACE馬車道 | 神奈川県 | 横浜市中区本町 | 首都圏（東京都外） | オフィス | 3,930 | 5,120 | +1,190 | +30.3% | 9,703.12 | 51.3年 | 2016-10-06 |
| A-PLACE品川 | 東京都 | 港区港南 | 東京23区 | オフィス | 3,800 | 6,000 | +2,200 | +57.9% | 2,986.36 | 35.0年 | 2014-01-10 |
| icot多摩センター | 東京都 | 多摩市落合 | 東京都下・その他 | 商業施設 | 2,840 | 4,060 | +1,220 | +43.0% | 5,181.58 | 20.5年 | 2012-06-13 |
| icot溝の口 | 神奈川県 | 川崎市高津区溝口 | 首都圏（東京都外） | 商業施設 | 2,710 | 4,610 | +1,900 | +70.1% | 14,032.05 | 28.1年 | 2012-06-13 |
| 田町スクエア(底地) | 東京都 | 港区芝 | 東京23区 | オフィス | 2,338 | 3,000 | +662 | +28.3% | 1,287.96 | － | 2012-06-13 |
| A-FLAG代官山ウエスト | 東京都 | 渋谷区猿楽町 | 東京23区 | 商業施設 | 2,280 | 2,110 | -170 | -7.5% | 2,579.08 | 34.4年 | 2017-01-06 |
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