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日本プライムリアルティ投資法人 8955
2026年6月30日現在の保有65物件データ ／ 財務は決算ハイライト・有価証券報告書（第40期〜第49期の実績10期＋第50・51期の分配金予想）に基づく
株価（2026年9月18日（金）終値）
94,000円
出典：Yahoo!ファイナンス
予想年間分配金
4,320円/口
第50期(26/12) 2,150円 ＋ 第51期(27/6) 2,170円（予想2期の合計）
予想分配金利回り
4.60%
予想年間分配金 ÷ 株価
保有物件数
65物件
2026年6月30日現在
取得価格合計
552,148百万円
5,521億円
鑑定評価額合計
670,931百万円
含み損益 +118,783（+21.5%）
総資産LTV
43.2%
第49期(26/6)
直近実績分配金
2,147円/口
第49期(26/6)（分割調整後）
ポートフォリオの内訳 上の絞り込みに連動
用途別（取得価格）
取得価格 上位20物件
取得価格の大きい順。円グラフの割合は保有全体に対する取得価格の比率で、残りの物件は「その他」にまとめています
都道府県別 取得価格
上位10。％は絞り込み後の合計比
東京都内 区市別 取得価格
東京都所在の物件のみ・上位10
科目別推移 単位：百万円・実績のみ
| 科目（百万円） | 第40期(21/12) | 第41期(22/6) | 第42期(22/12) | 第43期(23/6) | 第44期(23/12) | 第45期(24/6) | 第46期(24/12) | 第47期(25/6) | 第48期(25/12) | 第49期(26/6) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 営業収益 | 18,254 | 18,358 | 18,739 | 18,172 | 17,411 | 17,644 | 19,579 | 20,803 | 20,345 | 20,759 |
| 賃貸事業収益 | 16,383 | 17,020 | 17,392 | 17,291 | 17,411 | 17,644 | 18,192 | 17,924 | 18,460 | 18,963 |
| うちその他収益（売却益等） | 1,871 | 1,338 | 1,347 | 881 | 0 | 0 | 1,387 | 2,879 | 1,885 | 1,796 |
| 営業費用 | 9,627 | 9,015 | 9,466 | 9,314 | 9,259 | 9,290 | 9,865 | 9,549 | 9,798 | 9,994 |
| 賃貸事業費用 | 7,731 | 7,947 | 8,199 | 8,310 | 8,315 | 8,300 | 8,784 | 8,507 | 8,718 | 8,884 |
| 賃貸NOI | 10,779 | 11,119 | 11,248 | 11,025 | 11,153 | 11,493 | 11,604 | 11,577 | 11,930 | 12,285 |
| 一般管理費相当 | 1,896 | 1,068 | 1,267 | 1,004 | 944 | 990 | 1,081 | 1,042 | 1,080 | 1,110 |
| 営業利益 | 8,627 | 9,343 | 9,273 | 8,859 | 8,151 | 8,354 | 9,715 | 11,253 | 10,547 | 10,765 |
| 営業外収益 | 19 | 44 | 8 | 37 | 13 | 42 | 13 | 84 | 53 | 78 |
| 営業外費用 | 752 | 779 | 812 | 798 | 808 | 866 | 937 | 1,008 | 1,154 | 1,236 |
| （参考）支払利息 | 702 | 710 | 732 | 723 | 729 | 780 | 847 | 909 | 1,015 | 968 |
| 経常利益 | 7,894 | 8,608 | 8,469 | 8,099 | 7,357 | 7,531 | 8,791 | 10,329 | 9,446 | 9,607 |
| 特別損益／法人税等（差額） | 1 | 1 | 0 | 1 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| 当期純利益 | 7,893 | 8,607 | 8,469 | 8,098 | 7,356 | 7,530 | 8,790 | 10,329 | 9,446 | 9,607 |
| 期末保有物件数（物件） | 66 | 67 | 65 | 67 | 67 | 68 | 67 | 66 | 67 | 65 |
主要科目の推移
財務指標 LTV・平均有利子負債コスト・長期固定金利比率
総資産LTV
縦軸は銘柄間で比較しやすい35〜50%で固定
平均有利子負債コスト
縦軸は0.3〜1.2%で固定
長期固定金利比率・自己資本比率
1口当たり分配金 投資口分割調整後・予想を含む
物件別データ 65行
| 物件名 | 都道府県 | 所在地 | エリア | 用途 | 取得価格(百万円)▼ | 鑑定評価額(百万円) | 含み損益(百万円) | 含み損益率 | 賃貸可能面積(㎡) | 築年数 | 取得時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中野セントラルパークイースト | 東京都 | 中野区 | 東京23区 | オフィス | 52,907 | 59,200 | +6,293 | +11.9% | 25,516.37 | 14.5年 | 2024/3 |
| 大手町タワー（底地） | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | オフィス | 36,000 | 59,700 | +23,700 | +65.8% | 11,034.78 | － | 2012/3 |
| オリナスタワー | 東京都 | 墨田区 | 東京23区 | オフィス | 31,300 | 41,100 | +9,800 | +31.3% | 23,954.50 | 20.5年 | 2009/6 |
| 新宿センタービル | 東京都 | 新宿区 | 東京23区 | オフィス | 24,320 | 21,000 | -3,320 | -13.7% | 10,436.17 | 46.9年 | 2008/3 |
| グランフロント大阪（うめきた広場・南館） | 大阪府 | 大阪市 | 地方 | オフィス | 21,000 | 23,500 | +2,500 | +11.9% | 10,253.94 | 13.5年 | 2021/12 |
| 東京スクエアガーデン | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 18,400 | 22,100 | +3,700 | +20.1% | 5,971.69 | 13.5年 | 2017/2 |
| グランフロント大阪（北館） | 大阪府 | 大阪市 | 地方 | オフィス | 17,500 | 19,700 | +2,200 | +12.6% | 16,465.93 | 13.5年 | 2021/12 |
| 兼松ビル | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 16,276 | 14,000 | -2,276 | -14.0% | 8,090.74 | 33.5年 | 2001/12 |
| ビッグス新宿ビル | 東京都 | 新宿区 | 東京23区 | オフィス | 15,121 | 18,900 | +3,779 | +25.0% | 15,233.50 | 41.4年 | 2004/11 |
| 川崎ダイスビル | 神奈川県 | 川崎市 | 首都圏（東京都外） | 商業施設 | 15,080 | 11,700 | -3,380 | -22.4% | 12,113.10 | 23.0年 | 2007/4 |
| 新宿スクエアタワー | 東京都 | 新宿区 | 東京23区 | オフィス | 14,966 | 17,200 | +2,234 | +14.9% | 19,266.47 | 31.9年 | 2004/7 |
| センシティビルディング | 千葉県 | 千葉市 | 首都圏（東京都外） | オフィス | 13,870 | 13,400 | -470 | -3.4% | 13,271.25 | 33.4年 | 2020/3 |
| ライズアリーナビル | 東京都 | 豊島区 | 東京23区 | オフィス | 13,131 | 19,700 | +6,569 | +50.0% | 10,531.14 | 19.6年 | 2007/3 |
| JPR渋谷タワーレコードビル | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | 商業施設 | 12,000 | 16,100 | +4,100 | +34.2% | 8,076.85 | 34.5年 | 2003/6 |
| 大手町フィナンシャルシティ ノースタワー | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | オフィス | 11,400 | 12,900 | +1,500 | +13.2% | 4,191.96 | 13.9年 | 2020/12 |
| 東京建物東渋谷ビル | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | オフィス | 11,300 | 12,700 | +1,400 | +12.4% | 7,822.77 | 33.3年 | 2022/1 |
| MS芝浦ビル | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 11,200 | 13,000 | +1,800 | +16.1% | 14,466.03 | 38.5年 | 2003/3 |
| 薬院ビジネスガーデン | 福岡県 | 福岡市 | 地方 | オフィス | 10,996 | 24,800 | +13,804 | +125.5% | 16,654.33 | 17.6年 | 2012/8 |
| 田無アスタ | 東京都 | 西東京市 | 東京都下・その他 | 商業施設 | 10,200 | 11,000 | +800 | +7.8% | 31,121.71 | 31.5年 | 2001/11 |
| JPR銀座並木通りビル | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | 商業施設 | 10,100 | 11,000 | +900 | +8.9% | 1,667.92 | 18.2年 | 2016/12 |
| JPR原宿ビル | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | オフィス | 8,400 | 10,200 | +1,800 | +21.4% | 4,759.80 | 37.5年 | 2009/12 |
| 川口センタービル | 埼玉県 | 川口市 | 首都圏（東京都外） | オフィス | 8,100 | 14,500 | +6,400 | +79.0% | 15,587.96 | 32.5年 | 2004/2 |
| FUNDES蒲田 | 東京都 | 大田区 | 東京23区 | 商業施設 | 8,010 | 8,580 | +570 | +7.1% | 3,320.26 | 2.5年 | 2025/12 |
| JPR武蔵小杉ビル | 神奈川県 | 川崎市 | 首都圏（東京都外） | 商業施設 | 7,254 | 5,380 | -1,874 | -25.8% | 19,740.95 | 43.5年 | 2006/9 |
| JPR横浜ビル | 神奈川県 | 横浜市 | 首都圏（東京都外） | オフィス | 7,000 | 11,000 | +4,000 | +57.1% | 6,494.67 | 45.3年 | 2010/12 |
| ホテルグレイスリー浅草 | 東京都 | 台東区 | 東京23区 | 商業施設 | 6,700 | 7,510 | +810 | +12.1% | 3,663.23 | 8.0年 | 2025/12 |
| ゆめおおおかオフィスタワー | 神奈川県 | 横浜市 | 首都圏（東京都外） | オフィス | 6,510 | 4,710 | -1,800 | -27.6% | 11,999.40 | 29.5年 | 2007/7 |
| ザ ロイヤルパーク キャンバス 名古屋 | 愛知県 | 名古屋市 | 地方 | 商業施設 | 6,500 | 6,770 | +270 | +4.2% | 5,185.05 | 12.9年 | 2024/10 |
| 御茶ノ水ソラシティ | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | オフィス | 6,490 | 7,310 | +820 | +12.6% | 2,234.95 | 13.5年 | 2023/4 |
| JPR大宮ビル | 埼玉県 | さいたま市 | 首都圏（東京都外） | オフィス | 6,090 | 11,500 | +5,410 | +88.8% | 6,755.32 | 17.5年 | 2013/3 |
| JPR茶屋町ビル | 大阪府 | 大阪市 | 地方 | 商業施設 | 6,000 | 8,740 | +2,740 | +45.7% | 2,406.45 | 32.2年 | 2006/8 |
| アルカイースト | 東京都 | 墨田区 | 東京23区 | オフィス | 5,880 | 6,640 | +760 | +12.9% | 7,022.76 | 29.5年 | 2001/11 |
| JPR麹町ビル | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | オフィス | 5,750 | 5,880 | +130 | +2.3% | 3,493.67 | 27.5年 | 2019/6 |
| JPR心斎橋ビル | 大阪府 | 大阪市 | 地方 | オフィス | 5,430 | 4,640 | -790 | -14.5% | 4,021.63 | 23.5年 | 2005/5 |
| JPR市ヶ谷ビル | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | オフィス | 5,100 | 4,810 | -290 | -5.7% | 3,846.07 | 37.5年 | 2004/5 |
| JPR日本橋堀留ビル | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 5,100 | 7,100 | +2,000 | +39.2% | 5,299.88 | 24.2年 | 2010/3 |
| 武蔵浦和ショッピングスクエア | 埼玉県 | さいたま市 | 首都圏（東京都外） | 商業施設 | 4,335 | 4,380 | +45 | +1.0% | 14,960.70 | 20.9年 | 2007/3 |
| JPR神宮前432 | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | 商業施設 | 4,275 | 4,240 | -35 | -0.8% | 1,027.33 | 20.5年 | 2006/3 |
| 芝大門センタービル | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 4,213 | 7,860 | +3,647 | +86.6% | 5,401.48 | 33.1年 | 2013/12 |
| FUNDES上野 | 東京都 | 台東区 | 東京23区 | 商業施設 | 3,800 | 4,320 | +520 | +13.7% | 1,989.66 | 9.1年 | 2019/6 |
| JPR心斎橋ウエスト | 大阪府 | 大阪市 | 地方 | オフィス | 3,776 | 5,650 | +1,874 | +49.6% | 5,695.71 | 40.0年 | 2020/1 |
| オーバルコート大崎マークウエスト | 東京都 | 品川区 | 東京23区 | オフィス | 3,500 | 4,050 | +550 | +15.7% | 4,088.44 | 25.2年 | 2004/6 |
| 銀座三和ビル | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 3,400 | 4,120 | +720 | +21.2% | 1,896.70 | 43.9年 | 2011/8 |
| 有楽町駅前ビルディング（有楽町イトシア） | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | 商業施設 | 3,400 | 3,650 | +250 | +7.4% | 1,101.92 | 18.9年 | 2008/8 |
| FUNDES天神西通り | 福岡県 | 福岡市 | 地方 | 商業施設 | 3,310 | 3,640 | +330 | +10.0% | 1,054.30 | 4.5年 | 2023/1 |
| FUNDES水道橋 | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | 商業施設 | 3,250 | 3,460 | +210 | +6.5% | 1,367.56 | 11.1年 | 2016/12 |
| 立川ビジネスセンタービル | 東京都 | 立川市 | 東京都下・その他 | オフィス | 3,188 | 4,610 | +1,422 | +44.6% | 4,587.93 | 31.7年 | 2005/9 |
| 損保ジャパン仙台ビル | 宮城県 | 仙台市 | 地方 | オフィス | 3,150 | 4,260 | +1,110 | +35.2% | 7,120.55 | 28.7年 | 2002/6 |
| 兼松ビル別館 | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 2,874 | 3,400 | +526 | +18.3% | 2,291.13 | 33.5年 | 2001/12 |
| 天神121ビル | 福岡県 | 福岡市 | 地方 | オフィス | 2,810 | 4,040 | +1,230 | +43.8% | 3,258.68 | 26.1年 | 2002/6 |
| 六番町ビル | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | オフィス | 2,800 | 3,610 | +810 | +28.9% | 2,501.16 | 34.9年 | 2009/12 |
| 新宿三丁目イーストビル | 東京都 | 新宿区 | 東京23区 | 商業施設 | 2,740 | 2,190 | -550 | -20.1% | 2,347.81 | 19.6年 | 2007/3 |
| サイエンスプラザ・四番町プラザ | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | オフィス | 2,660 | 3,640 | +980 | +36.8% | 3,325.29 | 31.5年 | 2013/12 |
| JPR堂島ウエスト | 大阪府 | 大阪市 | 地方 | オフィス | 2,565 | 2,900 | +335 | +13.1% | 3,222.21 | 30.1年 | 2023/1 |
| 新麹町ビル | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | オフィス | 2,420 | 4,180 | +1,760 | +72.7% | 3,319.37 | 41.9年 | 2001/11 |
| JPR千葉ビル | 千葉県 | 千葉市 | 首都圏（東京都外） | オフィス | 2,350 | 1,930 | -420 | -17.9% | 5,542.93 | 35.6年 | 2001/12 |
| 新潟駅南センタービル | 新潟県 | 新潟市 | 地方 | オフィス | 2,140 | 2,090 | -50 | -2.3% | 5,327.55 | 30.5年 | 2001/11 |
| JPR堂島ビル | 大阪府 | 大阪市 | 地方 | オフィス | 2,140 | 4,330 | +2,190 | +102.3% | 3,917.91 | 32.9年 | 2004/1 |
| JPR人形町ビル | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 2,100 | 3,300 | +1,200 | +57.1% | 2,802.22 | 36.7年 | 2001/11 |
| キュポ・ラ本館棟 | 埼玉県 | 川口市 | 首都圏（東京都外） | 商業施設 | 2,100 | 3,250 | +1,150 | +54.8% | 5,963.00 | 20.6年 | 2006/3 |
| 品川キャナルビル | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 2,041 | 2,120 | +79 | +3.9% | 1,870.50 | 18.1年 | 2008/12 |
| 損保ジャパン和歌山ビル | 和歌山県 | 和歌山市 | 地方 | オフィス | 1,670 | 1,510 | -160 | -9.6% | 4,866.19 | 30.1年 | 2002/6 |
| JPR那覇ビル | 沖縄県 | 那覇市 | 地方 | オフィス | 1,560 | 2,430 | +870 | +55.8% | 3,944.50 | 34.9年 | 2001/11 |
| 新横浜第二センタービル | 神奈川県 | 横浜市 | 首都圏（東京都外） | オフィス | 1,490 | 2,990 | +1,500 | +100.7% | 5,287.41 | 35.0年 | 2002/9 |
| アクロス新川ビル・アネックス | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 710 | 811 | +101 | +14.2% | 1,264.51 | 32.2年 | 2004/11 |
日本プライムリアルティ投資法人 公式サイト（ポートフォリオ一覧・決算ハイライト・分配金情報・財務基本情報）2026年6月30日／2026年8月17日時点の開示情報を基に管理人様向けに作成。物件別の科目別ヒストリカル（賃貸収入・NOI等の期別推移）は個別開示資料が期ごとに分散しており本ダッシュボードには含めていません。必要であれば対象期間を絞って別途収集します。