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NTT都市開発リート投資法人 8956

2026年9月時点の保有63物件（優先出資証券1件を含む。第47期末は62物件） ／ 財務は第38〜47期の決算短信・決算説明資料に基づく

株価（2026年9月18日（金）終値）
126,100円
出典：Yahoo!ファイナンス
予想年間分配金
6,200円/口
第48期 26.10 3,100円 ＋ 第49期 27.4 3,100円（予想2期の合計）
予想分配金利回り
4.92%
予想年間分配金 ÷ 株価
保有物件数
63物件
第47期末（2026年4月末）／物件一覧は2026年9月時点
取得価格合計
296,314百万円
2,963億円
鑑定評価額合計
336,410百万円
含み損益 +60,036（+21.7%）
総資産LTV
47.9%
第47期 26.4
直近実績分配金
3,140円/口
第47期 26.4（分割調整後）

ポートフォリオの内訳 上の絞り込みに連動

用途別（取得価格）

取得価格 上位20物件

取得価格の大きい順。円グラフの割合は保有全体に対する取得価格の比率で、残りの物件は「その他」にまとめています

都道府県別 取得価格

上位10。％は絞り込み後の合計比

東京都内 区市別 取得価格

東京都所在の物件のみ・上位10

科目別推移 単位：百万円・実績のみ

科目（百万円）第38期 21.10第39期 22.4第40期 22.10第41期 23.4第42期 23.10第43期 24.4第44期 24.10第45期 25.4第46期 25.10第47期 26.4
営業収益10,73812,59010,61912,34712,18211,47712,30013,31413,21812,976
賃貸事業収益9,0729,84910,11510,38810,21911,00511,83511,61111,48011,207
うちその他収益（売却益等）1,6662,7415041,9591,9634724651,7031,7381,769
営業費用5,8286,4616,2806,8996,6926,7087,3088,1108,6557,213
賃貸事業費用5,1385,6625,5906,1345,9416,0116,5596,7616,7456,416
賃貸NOI5,4625,7776,1185,8155,8566,6577,0156,6126,4036,443
一般管理費相当6907996897667516977491,3481,910797
営業利益4,9106,1294,3395,4475,4904,7694,9915,2044,5635,762
営業外収益3121114112155
営業外費用440447432441448547636658697700
（参考）支払利息433424421429437525624648690692
経常利益4,4735,6833,9095,0085,0434,2234,3604,5563,8875,117
特別損益／法人税等（差額）0000000000
当期純利益4,4715,6823,9075,0075,0404,2224,3564,5563,8845,116
期末保有物件数（物件）58595960616263636262

主要科目の推移

財務指標 LTV・平均有利子負債コスト・長期固定金利比率

総資産LTV

縦軸は銘柄間で比較しやすい35〜50%で固定

平均有利子負債コスト

縦軸は0.3〜1.2%で固定

長期固定金利比率・自己資本比率

1口当たり分配金 投資口分割調整後・予想を含む

物件別データ 63行

物件名都道府県所在地エリア用途取得価格(百万円)▼鑑定評価額(百万円)含み損益(百万円)含み損益率賃貸可能面積(㎡)築年数取得時期
グランパーク東京都港区東京23区オフィス26,34029,700+3,360+12.8%—30.1年2013/11
東京オペラシティビル東京都新宿区東京23区オフィス22,00022,300+300+1.4%—30.1年2021/11
UDX特定目的会社優先出資証券（秋葉原UDX）東京都千代田区東京23区その他19,940————－2010/12
品川シーズンテラス東京都港区東京23区オフィス18,68718,100-587-3.1%—17.1年2020/12
アーバンネット池袋ビル東京都豊島区東京23区オフィス13,60023,300+9,700+71.3%—40.1年2015/1
アーバンネット三田ビル東京都港区東京23区オフィス10,30011,400+1,100+10.7%—39.1年2011/11
アーバンネット四条烏丸ビル京都府地方オフィス9,70011,100+1,400+14.4%—18.1年2023/11
アーバンネット伏見ビル愛知県地方オフィス8,7509,810+1,060+12.1%—25.1年2023/11
芝浦アイランド エアタワー東京都港区東京23区住宅7,5908,210+620+8.2%—19.1年2007/12
ルネ新宿御苑タワー東京都新宿区東京23区住宅6,5005,870-630-9.7%—26.1年2008/5
アーバンネット中野ビル東京都中野区東京23区オフィス6,4006,960+560+8.8%—41.1年2023/3
ランディック新橋ビル東京都港区東京23区オフィス6,3417,990+1,649+26.0%—44.1年2002/9
上野トーセイビル東京都台東区東京23区オフィス5,9008,070+2,170+36.8%—21.1年2011/11
アーバンネット内幸町ビル東京都千代田区東京23区オフィス5,6406,108+468+8.3%—11.1年2022/3
芝浦アイランド ブルームタワー東京都港区東京23区住宅5,5007,170+1,670+30.4%—18.1年2010/12
KN渋谷３東京都渋谷区東京23区オフィス5,34812,100+6,752+126.3%—37.1年2002/9
アーバンネット五反田NNビル東京都品川区東京23区オフィス5,2506,670+1,420+27.0%—39.1年2019/4
パークアクシス四谷ステージ東京都新宿区東京23区住宅5,2087,240+2,032+39.0%—24.1年2002/9
高田馬場センタービル東京都新宿区東京23区オフィス5,1187,440+2,322+45.4%—38.1年2002/9
アーバンネット麻布ビル東京都港区東京23区オフィス5,0005,390+390+7.8%—38.1年2011/11
アーバンネット大森ビル東京都大田区東京23区オフィス4,8006,800+2,000+41.7%—36.1年2015/1
大手町フィナンシャルシティ グランキューブ東京都千代田区東京23区オフィス4,6805,772+1,092+23.3%—10.1年2020/6
六本木グリーンテラス東京都港区東京23区住宅4,6787,230+2,552+54.6%—23.1年2003/11
アーバンエース肥後橋ビル大阪府地方オフィス4,6006,360+1,760+38.3%—31.1年2016/12
クエストコート原宿東京都渋谷区東京23区住宅4,5006,880+2,380+52.9%—24.1年2011/11
上野THビル東京都台東区東京23区オフィス4,3803,630-750-17.1%—59.1年2008/3
プレミア東陽町ビル東京都江東区東京23区オフィス4,3103,040-1,270-29.5%—19.1年2007/5
五反田NTビル東京都品川区東京23区オフィス4,1003,440-660-16.1%—56.1年2008/3
ストーリア赤坂東京都港区東京23区住宅3,9304,680+750+19.1%—26.1年2008/5
プレミア横浜西口ビル神奈川県首都圏（東京都外）オフィス3,5585,040+1,482+41.7%—41.1年2002/9
ガーデン板橋氷川町東京都板橋区東京23区住宅2,8203,120+300+10.6%—18.1年2024/3
プレミアステージ本所吾妻橋東京都墨田区東京23区住宅2,6403,780+1,140+43.2%—18.1年2007/11
パークアクシス明治神宮前東京都渋谷区東京23区住宅2,6042,670+66+2.5%—24.1年2002/9
プレミアブラン代々木公園東京都渋谷区東京23区住宅2,3303,360+1,030+44.2%—21.1年2005/7
ウエリスアイビー旗の台東京都品川区東京23区住宅2,2352,600+365+16.3%—5.1年2025/2
プレミアステージ芝公園Ⅱ東京都港区東京23区住宅2,1812,240+59+2.7%—23.1年2003/11
Walk赤坂東京都港区東京23区住宅2,0432,050+7+0.3%—21.1年2005/6
プレミアステージ駒込東京都豊島区東京23区住宅1,8302,400+570+31.1%—19.1年2007/2
プレミアステージ湯島東京都文京区東京23区住宅1,8032,240+437+24.2%—22.1年2006/9
ウエリスアイビー門戸厄神兵庫県地方住宅1,8001,930+130+7.2%—6.1年2025/2
プレミア道玄坂ビル東京都渋谷区東京23区オフィス1,7273,770+2,043+118.3%—39.1年2002/9
プレミアステージ内神田東京都千代田区東京23区住宅1,7232,360+637+37.0%—21.1年2005/9
プレミアロッソ東京都渋谷区東京23区住宅1,6622,290+628+37.8%—21.1年2005/1
アーバンネット静岡追手町ビル静岡県地方オフィス1,6281,792+164+10.1%—33.1年2016/2
プレミアステージ芝公園東京都港区東京23区住宅1,5851,930+345+21.8%—20.1年2006/10
プレミアステージ三田慶大前東京都港区東京23区住宅1,5802,290+710+44.9%—22.1年2004/11
プレミアグランデ馬込東京都大田区東京23区住宅1,5601,460-100-6.4%—23.1年2005/6
MEW東京都港区東京23区住宅1,5561,620+64+4.1%—21.1年2006/7
プレミアノッツェ祐天寺東京都目黒区東京23区住宅1,5251,980+455+29.8%—22.1年2006/3
プレミアステージ両国東京都墨田区東京23区住宅1,4962,080+584+39.0%—18.1年2008/6
プレミアステージ市ヶ谷河田町東京都新宿区東京23区住宅1,4602,210+750+51.4%—21.1年2005/7
プレミアステージ麻布十番東京都港区東京23区住宅1,4201,800+380+26.8%—24.1年2018/3
アーバンコート市ヶ谷東京都新宿区東京23区住宅1,3852,700+1,315+94.9%—34.1年2013/11
キャビンアリーナ赤坂東京都港区東京23区住宅1,3301,670+340+25.6%—23.1年2003/4
プレミアステージ大塚東京都豊島区東京23区住宅1,3101,710+400+30.5%—21.1年2007/6
プレミアステージ都島高倉町大阪府地方住宅1,1401,220+80+7.0%—7.1年2026/2
アーバンネット静岡ビル静岡県地方オフィス1,1191,228+109+9.7%—37.1年2016/2
プレミアステージ笹塚東京都渋谷区東京23区住宅1,0801,350+270+25.0%—23.1年2018/3
プレミアステージ大崎東京都品川区東京23区住宅1,0721,270+198+18.5%—26.1年2003/11
キャビンアリーナ南青山東京都港区東京23区住宅1,0701,380+310+29.0%—23.1年2003/9
ミラージュパレス難波クルヴァ大阪府地方住宅1,0501,100+50+4.8%—1.1年2026/7
プレミアガーデン本郷東京都文京区東京23区住宅9751,540+565+57.9%—26.1年2004/4
ラング・タワー京橋東京都中央区東京23区住宅9271,470+543+58.6%—23.1年2003/12
NTT都市開発リート投資法人 公式サイト（第38〜47期の決算短信・決算説明資料、ポートフォリオ一覧）。