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ジャパンリアルエステイト投資法人 8952
2026年3月末（第49期末）の保有79物件（一覧は2026年5月20日時点の77物件）／ 財務は決算短信・決算説明資料（第40期〜第49期）に基づく
株価（2026年9月18日（金）終値）
113,500円
出典：Yahoo!ファイナンス
予想年間分配金
5,147円/口
第50期 26.9 2,561円 ＋ 第51期 27.3 2,586円（予想2期の合計）
予想分配金利回り
4.53%
予想年間分配金 ÷ 株価
保有物件数
79物件
第49期末（2026年3月末）／物件一覧は2026年5月20日時点
取得価格合計
1,198,165百万円
11,981億円
鑑定評価額合計
1,443,690百万円
含み損益 +245,525（+20.5%）
総資産LTV
44.8%
第49期 26.3
直近実績分配金
2,536円/口
第49期 26.3（分割調整後）
ポートフォリオの内訳 上の絞り込みに連動
用途別（取得価格）
取得価格 上位20物件
取得価格の大きい順。円グラフの割合は保有全体に対する取得価格の比率で、残りの物件は「その他」にまとめています
都道府県別 取得価格
上位10。％は絞り込み後の合計比
東京都内 区市別 取得価格
東京都所在の物件のみ・上位10
科目別推移 単位：百万円・実績のみ
| 科目（百万円） | 第40期 21.9 | 第41期 22.3 | 第42期 22.9 | 第43期 23.3 | 第44期 23.9 | 第45期 24.3 | 第46期 24.9 | 第47期 25.3 | 第48期 25.9 | 第49期 26.3 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 営業収益 | 36,901 | 36,453 | 37,654 | 37,345 | 38,628 | 41,414 | 42,581 | 42,908 | 41,093 | 42,444 |
| 賃貸事業収益 | 34,355 | 35,135 | 34,289 | 33,958 | 34,497 | 34,951 | 35,880 | 36,344 | 37,197 | 36,817 |
| うちその他収益（売却益等） | 2,546 | 1,318 | 3,365 | 3,387 | 4,131 | 6,463 | 6,701 | 6,564 | 3,896 | 5,627 |
| 営業費用 | 18,507 | 19,346 | 19,612 | 20,304 | 20,579 | 21,097 | 21,941 | 22,119 | 21,795 | 21,849 |
| 賃貸事業費用 | 16,415 | 17,391 | 17,480 | 18,252 | 18,447 | 18,605 | 19,383 | 19,471 | 19,498 | 19,318 |
| 賃貸NOI | 24,205 | 24,070 | 23,084 | 21,902 | 22,314 | 22,630 | 22,639 | 22,977 | 23,896 | 23,809 |
| 一般管理費相当 | 2,092 | 1,955 | 2,132 | 2,052 | 2,132 | 2,492 | 2,558 | 2,648 | 2,297 | 2,531 |
| 営業利益 | 18,394 | 17,107 | 18,042 | 17,041 | 18,049 | 20,317 | 20,641 | 20,789 | 19,298 | 20,595 |
| 営業外収益 | 23 | 2 | 96 | 5 | 16 | 4 | 12 | 127 | 50 | 51 |
| 営業外費用 | 940 | 918 | 882 | 874 | 978 | 1,009 | 1,130 | 1,259 | 1,563 | 1,720 |
| （参考）支払利息 | 890 | 870 | 834 | 823 | 895 | 971 | 1,094 | 1,218 | 1,509 | 1,665 |
| 経常利益 | 17,477 | 16,191 | 17,256 | 16,172 | 17,087 | 19,312 | 19,523 | 19,657 | 17,785 | 18,926 |
| 特別損益／法人税等（差額） | 612 | 146 | 466 | 11 | 12 | 675 | 683 | 794 | -21 | 320 |
| 当期純利益 | 16,865 | 16,045 | 16,790 | 16,161 | 17,075 | 18,637 | 18,840 | 18,863 | 17,806 | 18,606 |
| 期末保有物件数（物件） | 72 | 74 | 73 | 76 | 77 | 77 | 77 | 77 | 77 | 79 |
主要科目の推移
財務指標 LTV・平均有利子負債コスト・長期固定金利比率
総資産LTV
縦軸は銘柄間で比較しやすい35〜50%で固定
平均有利子負債コスト
縦軸は0.3〜1.2%で固定
長期固定金利比率・自己資本比率
1口当たり分配金 投資口分割調整後・予想を含む
物件別データ 77行
| 物件名 | 都道府県 | 所在地 | エリア | 用途 | 取得価格(百万円)▼ | 鑑定評価額(百万円) | 含み損益(百万円) | 含み損益率 | 賃貸可能面積(㎡) | 築年数 | 取得時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 汐留ビルディング | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 106,930 | 122,000 | +15,070 | +14.1% | — | 18.8年 | — |
| 新宿イーストサイドスクエア | 東京都 | 新宿区 | 東京23区 | オフィス | 92,533 | 109,000 | +16,467 | +17.8% | — | 14.5年 | — |
| 北の丸スクエア | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | オフィス | 81,555 | 84,400 | +2,845 | +3.5% | — | 20.7年 | — |
| 三菱UFJ信託銀行本店ビル | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | オフィス | 44,700 | 57,700 | +13,000 | +29.1% | — | 23.5年 | — |
| コモレ四谷 | 東京都 | 新宿区 | 東京23区 | オフィス | 44,590 | 29,800 | -14,790 | -33.2% | — | 6.7年 | — |
| MMパークビル | 神奈川県 | 横浜市 | 首都圏（東京都外） | オフィス | 37,400 | 41,300 | +3,900 | +10.4% | — | 18.8年 | — |
| 新宿フロントタワー | 東京都 | 新宿区 | 東京23区 | オフィス | 35,125 | 37,800 | +2,675 | +7.6% | — | 15.0年 | — |
| 東京オペラシティビル | 東京都 | 新宿区 | 東京23区 | オフィス | 31,776 | 35,800 | +4,024 | +12.7% | — | 30.2年 | — |
| 赤坂パークビル | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 30,387 | 53,400 | +23,013 | +75.7% | — | 33.2年 | — |
| 豊洲フォレシア | 東京都 | 江東区 | 東京23区 | オフィス | 27,856 | 28,000 | +144 | +0.5% | — | 12.3年 | — |
| 渋谷クロスタワー(底地) | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | オフィス | 26,524 | 51,300 | +24,776 | +93.4% | — | － | — |
| 豊洲フロント | 東京都 | 江東区 | 東京23区 | オフィス | 25,500 | 25,900 | +400 | +1.6% | — | 16.0年 | — |
| the ARGYLE aoyama | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 23,900 | 26,200 | +2,300 | +9.6% | — | 6.3年 | — |
| リンクスクエア新宿 | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | オフィス | 22,800 | 27,700 | +4,900 | +21.5% | — | 7.0年 | — |
| TIXTOWER UENO | 東京都 | 台東区 | 東京23区 | オフィス | 22,000 | 26,700 | +4,700 | +21.4% | — | 16.2年 | — |
| 大手町フィナンシャルシティノースタワー | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | オフィス | 21,842 | 29,300 | +7,458 | +34.1% | — | 13.9年 | — |
| The Link Sapporo | 北海道 | 札幌市 | 地方 | オフィス | 21,340 | 22,000 | +660 | +3.1% | — | 3.0年 | — |
| 3rd MINAMI AOYAMA | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 21,000 | 22,200 | +1,200 | +5.7% | — | 3.5年 | — |
| 山王グランドビル | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | オフィス | 20,900 | 23,100 | +2,200 | +10.5% | — | 60.0年 | — |
| AER | 宮城県 | 仙台市 | 地方 | オフィス | 18,640 | 20,500 | +1,860 | +10.0% | — | 28.5年 | — |
| フロントプレイス日本橋 | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 17,560 | 22,200 | +4,640 | +26.4% | — | 12.5年 | — |
| JRE堺筋本町スクエア | 大阪府 | 大阪市 | 地方 | オフィス | 17,215 | 17,300 | +85 | +0.5% | — | 17.2年 | — |
| クイーンズタワーA | 神奈川県 | 横浜市 | 首都圏（東京都外） | オフィス | 17,200 | 27,900 | +10,700 | +62.2% | — | 29.3年 | — |
| 銀座三和ビル | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 16,830 | 27,300 | +10,470 | +62.2% | — | 43.9年 | — |
| JRE梅田スクエアビル | 大阪府 | 大阪市 | 地方 | オフィス | 15,523 | 18,400 | +2,877 | +18.5% | — | 31.2年 | — |
| 二番町ガーデン | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | オフィス | 14,700 | 18,000 | +3,300 | +22.4% | — | 22.4年 | — |
| 恵比寿ネオナート | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | オフィス | 14,612 | 20,600 | +5,988 | +41.0% | — | 31.9年 | — |
| 名古屋広小路ビルヂング | 愛知県 | 名古屋市 | 地方 | オフィス | 14,533 | 13,600 | -933 | -6.4% | — | 39.4年 | — |
| JRE御堂筋ダイワビル | 大阪府 | 大阪市 | 地方 | オフィス | 14,314 | 17,200 | +2,886 | +20.2% | — | 35.0年 | — |
| 大崎フロントタワー | 東京都 | 品川区 | 東京23区 | オフィス | 12,300 | 16,300 | +4,000 | +32.5% | — | 21.3年 | — |
| JRE神宮前メディアスクエアビル | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | オフィス | 12,200 | 10,500 | -1,700 | -13.9% | — | 28.5年 | — |
| グランフロント大阪(うめきた広場・南館) | 大阪府 | 大阪市 | 地方 | オフィス | 11,250 | 12,400 | +1,150 | +10.2% | — | 13.5年 | — |
| ハーモニータワー | 東京都 | 中野区 | 東京23区 | オフィス | 11,120 | 15,500 | +4,380 | +39.4% | — | 29.5年 | — |
| 大手町パークビルディング | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | オフィス | 10,175 | 11,500 | +1,325 | +13.0% | — | 9.7年 | — |
| JRE東二番丁スクエア | 宮城県 | 仙台市 | 地方 | オフィス | 9,950 | 17,200 | +7,250 | +72.9% | — | 18.2年 | — |
| グランフロント大阪(北館) | 大阪府 | 大阪市 | 地方 | オフィス | 9,750 | 11,000 | +1,250 | +12.8% | — | 13.5年 | — |
| JRE神田小川町ビル | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | オフィス | 9,520 | 9,600 | +80 | +0.8% | — | 28.5年 | — |
| JRE尼崎フロントビル | 兵庫県 | 尼崎市 | 地方 | オフィス | 9,300 | 11,300 | +2,000 | +21.5% | — | 17.9年 | — |
| フロントプレイス南新宿 | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | オフィス | 9,250 | 9,720 | +470 | +5.1% | — | 11.0年 | — |
| JRE代々木一丁目ビル | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | オフィス | 8,700 | 14,100 | +5,400 | +62.1% | — | 22.9年 | — |
| JRE名古屋広小路プレイス | 愛知県 | 名古屋市 | 地方 | オフィス | 8,567 | 14,800 | +6,233 | +72.8% | — | 21.8年 | — |
| サッポロアーチビル | 北海道 | 札幌市 | 地方 | オフィス | 8,175 | 8,530 | +355 | +4.3% | — | 0.9年 | — |
| JRE銀座三丁目ビル | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 7,999 | 6,640 | -1,359 | -17.0% | — | 27.9年 | — |
| JRE西新宿テラス | 東京都 | 新宿区 | 東京23区 | オフィス | 7,830 | 10,100 | +2,270 | +29.0% | — | 36.9年 | — |
| シーバンスS棟 | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 7,690 | 9,500 | +1,810 | +23.5% | — | 35.7年 | — |
| JRE青山クリスタルビル | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 7,680 | 10,900 | +3,220 | +41.9% | — | 43.8年 | — |
| 有楽町電気ビルヂング | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | オフィス | 7,200 | 9,940 | +2,740 | +38.1% | — | 51.0年 | — |
| 8・3スクエア北ビル | 北海道 | 札幌市 | 地方 | オフィス | 7,100 | 13,100 | +6,000 | +84.5% | — | 19.8年 | — |
| ビュレックス麹町 | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | オフィス | 7,000 | 7,610 | +610 | +8.7% | — | 21.7年 | — |
| 神田橋パークビルヂング | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | オフィス | 6,960 | 8,210 | +1,250 | +18.0% | — | 33.2年 | — |
| JRE銀座一丁目イーストビル | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 6,459 | 8,910 | +2,451 | +37.9% | — | 18.4年 | — |
| 田町フロントビル | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 6,210 | 8,070 | +1,860 | +30.0% | — | 12.2年 | — |
| 錦パークビル | 愛知県 | 名古屋市 | 地方 | オフィス | 5,975 | 6,250 | +275 | +4.6% | — | 31.0年 | — |
| 八王子ファーストスクエア | 東京都 | 八王子市 | 東京都下・その他 | オフィス | 5,934 | 5,550 | -384 | -6.5% | — | 30.2年 | — |
| JRE東五反田一丁目ビル | 東京都 | 品川区 | 東京23区 | オフィス | 5,500 | 8,030 | +2,530 | +46.0% | — | 22.2年 | — |
| ビュレックス京橋 | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 5,250 | 8,920 | +3,670 | +69.9% | — | 24.5年 | — |
| JRE大森駅東口ビル | 東京都 | 大田区 | 東京23区 | オフィス | 5,123 | 6,140 | +1,017 | +19.9% | — | 37.2年 | — |
| JRE神宮前テラス | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | オフィス | 4,885 | 8,060 | +3,175 | +65.0% | — | 38.8年 | — |
| JRE芝二丁目大門ビル | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 4,859 | 9,600 | +4,741 | +97.6% | — | 42.5年 | — |
| 金沢パークビル | 石川県 | 金沢市 | 地方 | オフィス | 4,580 | 8,150 | +3,570 | +77.9% | — | 34.9年 | — |
| クローバー芝公園 | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 4,500 | 4,950 | +450 | +10.0% | — | 20.5年 | — |
| JRE南池袋ビル | 東京都 | 豊島区 | 東京23区 | オフィス | 4,500 | 6,230 | +1,730 | +38.4% | — | 36.8年 | — |
| JRE茅場町二丁目ビル | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 4,410 | 5,160 | +750 | +17.0% | — | 35.4年 | — |
| JRE四条烏丸センタービル | 京都府 | 京都市 | 地方 | オフィス | 4,400 | 8,730 | +4,330 | +98.4% | — | 16.7年 | — |
| JRE堺筋本町ビル | 大阪府 | 大阪市 | 地方 | オフィス | 4,164 | 5,260 | +1,096 | +26.3% | — | 33.9年 | — |
| リットシティビル | 岡山県 | 岡山市 | 地方 | オフィス | 4,094 | 5,640 | +1,546 | +37.8% | — | 21.3年 | — |
| 武蔵小杉STMビル | 神奈川県 | 川崎市 | 首都圏（東京都外） | オフィス | 4,000 | 4,710 | +710 | +17.8% | — | 35.9年 | — |
| 日之出天神ビルディング | 福岡県 | 福岡市 | 地方 | オフィス | 3,657 | 5,350 | +1,693 | +46.3% | — | 39.0年 | — |
| JRE仙台本町ホンマビル | 宮城県 | 仙台市 | 地方 | オフィス | 3,174 | 3,240 | +66 | +2.1% | — | 34.9年 | — |
| JREコスモ金杉橋ビル | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 2,808 | 3,880 | +1,072 | +38.2% | — | 34.5年 | — |
| JRE金沢上堤町ビル | 石川県 | 金沢市 | 地方 | オフィス | 2,780 | 2,980 | +200 | +7.2% | — | 17.0年 | — |
| NHK広島放送センタービル | 広島県 | 広島市 | 地方 | オフィス | 2,770 | 3,450 | +680 | +24.5% | — | 32.0年 | — |
| JREさいたま浦和ビル | 埼玉県 | さいたま市 | 首都圏（東京都外） | オフィス | 2,574 | 3,810 | +1,236 | +48.0% | — | 36.5年 | — |
| CIRCLES平河町 | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | オフィス | 1,780 | 1,900 | +120 | +6.7% | — | 4.9年 | — |
| JRE池袋二丁目ビル | 東京都 | 豊島区 | 東京23区 | オフィス | 1,728 | 2,090 | +362 | +20.9% | — | 36.4年 | — |
| JRE天神三丁目ビル | 福岡県 | 福岡市 | 地方 | オフィス | 1,550 | 2,450 | +900 | +58.1% | — | 34.5年 | — |
| 定禅寺パークビル | 宮城県 | 仙台市 | 地方 | オフィス | 1,000 | 1,130 | +130 | +13.0% | — | 33.7年 | — |
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