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東急リアル・エステート投資法人 8957
2026年7月末時点の保有29物件データ ／ 財務は決算ハイライト・有価証券報告書（過去10期）に基づく
株価（2026年9月18日（金）終値）
182,200円
出典：Yahoo!ファイナンス
予想年間分配金
8,030円/口
第47期 27.1 4,030円 ＋ 第48期 27.7 4,000円（予想2期の合計）
予想分配金利回り
4.41%
予想年間分配金 ÷ 株価
保有物件数
29物件
2026年7月末時点
取得価格合計
245,740百万円
2,457億円
鑑定評価額合計
331,570百万円
含み損益 +85,830（+34.9%）
総資産LTV
42.5%
第46期 26.7
直近実績分配金
4,020円/口
第46期 26.7（分割調整後）
ポートフォリオの内訳 上の絞り込みに連動
用途別（取得価格）
取得価格 上位20物件
取得価格の大きい順。円グラフの割合は保有全体に対する取得価格の比率で、残りの物件は「その他」にまとめています
都道府県別 取得価格
上位10。％は絞り込み後の合計比
東京都内 区市別 取得価格
東京都所在の物件のみ・上位10
科目別推移 単位：百万円・実績のみ
| 科目（百万円） | 第37期 22.1 | 第38期 22.7 | 第39期 23.1 | 第40期 23.7 | 第41期 24.1 | 第42期 24.7 | 第43期 25.1 | 第44期 25.7 | 第45期 26.1 | 第46期 26.7 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 営業収益 | 11,641 | 8,671 | 11,321 | 8,924 | 8,962 | 9,667 | 9,742 | 9,802 | 10,372 | 10,513 |
| 賃貸事業収益 | 6,934 | 6,637 | 6,736 | 7,638 | 7,667 | 7,863 | 7,889 | 7,806 | 7,885 | 7,847 |
| うちその他収益（売却益等） | 4,707 | 2,034 | 4,585 | 1,286 | 1,295 | 1,804 | 1,853 | 1,996 | 2,487 | 2,666 |
| 営業費用 | 4,160 | 3,939 | 3,990 | 4,242 | 4,119 | 4,483 | 4,571 | 4,454 | 4,727 | 4,507 |
| 賃貸事業費用 | 3,131 | 3,065 | 3,008 | 3,369 | 3,247 | 3,592 | 3,651 | 3,522 | 3,803 | 3,569 |
| 賃貸NOI | 4,771 | 4,395 | 4,591 | 5,226 | 5,372 | 5,230 | 5,234 | 5,278 | 5,070 | 5,274 |
| 一般管理費相当 | 1,029 | 874 | 982 | 873 | 872 | 891 | 920 | 932 | 924 | 938 |
| 営業利益 | 7,481 | 4,732 | 7,331 | 4,682 | 4,843 | 5,184 | 5,171 | 5,348 | 5,645 | 6,007 |
| 営業外収益 | 0 | 4 | 3 | 9 | 2 | 0 | 4 | 3 | 6 | 23 |
| 営業外費用 | 409 | 396 | 449 | 431 | 434 | 433 | 470 | 470 | 468 | 496 |
| （参考）支払利息 | 385 | 369 | 366 | 403 | 406 | 408 | 395 | 389 | 403 | 433 |
| 経常利益 | 7,072 | 4,340 | 6,885 | 4,261 | 4,411 | 4,751 | 4,706 | 4,882 | 5,183 | 5,533 |
| 特別損益／法人税等（差額） | -1 | -1 | 0 | -1 | -1 | -1 | -1 | 0 | -1 | 0 |
| 当期純利益 | 7,071 | 4,339 | 6,885 | 4,260 | 4,410 | 4,750 | 4,705 | 4,882 | 5,182 | 5,533 |
| 期末保有物件数（物件） | 32 | 31 | 31 | 31 | 31 | 30 | 29 | 29 | 29 | 29 |
主要科目の推移
財務指標 LTV・平均有利子負債コスト
総資産LTV
縦軸は銘柄間で比較しやすい35〜50%で固定
平均有利子負債コスト
縦軸は0.3〜1.2%で固定
1口当たり分配金 投資口分割調整後・予想を含む
物件別データ 29行
| 物件名 | 都道府県 | 所在地 | エリア | 用途 | 取得価格(百万円)▼ | 鑑定評価額(百万円) | 含み損益(百万円) | 含み損益率 | 賃貸可能面積(㎡) | 築年数 | 取得時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東急番町ビル | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | オフィス | 28,480 | 31,600 | +3,120 | +11.0% | 11,668.25 | 15.0年 | 2016/3〜 |
| cocoti（ココチ） | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | 商業施設 | 24,500 | 23,900 | -600 | -2.4% | 8,295.62 | 22.0年 | 2005/4〜 |
| 二子玉川ライズ | 東京都 | 世田谷区 | 東京23区 | その他 | 20,200 | 20,400 | +200 | +1.0% | 18,919.73 | 15.8年 | 2023/1 |
| 青山オーバルビル | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | オフィス | 18,600 | 19,500 | +900 | +4.8% | 8,097.20 | 37.9年 | 2021/12 |
| 東急虎ノ門ビル | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 18,550 | 26,200 | +7,650 | +41.2% | 11,029.27 | 16.4年 | 2013/8〜 |
| QFRONT（キューフロント） | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | 商業施設 | 15,100 | 40,700 | +25,600 | +169.5% | 4,493.54 | 26.9年 | 2003/9 |
| OKI芝浦オフィス | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 11,900 | 14,000 | +2,100 | +17.6% | 18,102.32 | 44.2年 | 2020/9 |
| 麹町スクエア | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | オフィス | 9,030 | 10,700 | +1,670 | +18.5% | 5,409.07 | 23.6年 | 2010/3 |
| TOKYU REIT新宿ビル | 東京都 | 新宿区 | 東京23区 | オフィス | 9,000 | 13,800 | +4,800 | +53.3% | 6,273.51 | 23.3年 | 2010/3 |
| 渋谷道玄坂スカイビル | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | オフィス | 8,100 | 8,940 | +840 | +10.4% | 4,136.05 | 38.5年 | 2019/3 |
| 目黒東山ビル | 東京都 | 目黒区 | 東京23区 | オフィス | 8,100 | 8,510 | +410 | +5.1% | 6,152.42 | 31.5年 | 2022/3 |
| 東急桜丘町ビル | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | オフィス | 6,620 | 12,800 | +6,180 | +93.4% | 4,737.19 | 39.2年 | 2003/9 |
| TOKYU REIT渋谷宇田川町スクエア | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | 商業施設 | 6,600 | 15,500 | +8,900 | +134.8% | 1,547.13 | 28.1年 | 2004/3 |
| TOKYU REIT渋谷宮下公園ビル | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | オフィス | 6,000 | 6,390 | +390 | +6.5% | 2,300.19 | 18.4年 | 2021/3 |
| TOKYU REIT表参道スクエア | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | 商業施設 | 5,770 | 11,100 | +5,330 | +92.4% | 2,669.10 | 40.9年 | 2003/9 |
| 東急池尻大橋ビル | 東京都 | 目黒区 | 東京23区 | オフィス | 5,480 | 6,690 | +1,210 | +22.1% | 5,710.32 | 36.9年 | 2008/3 |
| TOKYU REIT渋谷Rビル | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | オフィス | 5,270 | 10,400 | +5,130 | +97.3% | 5,246.68 | 36.5年 | 2013/8 |
| レキシントン青山 | 東京都 | 港区 | 東京23区 | 商業施設 | 4,800 | 6,600 | +1,800 | +37.5% | 2,094.96 | 28.6年 | 2003/9 |
| TOKYU REIT蒲田ビル | 東京都 | 大田区 | 東京23区 | オフィス | 4,720 | 6,220 | +1,500 | +31.8% | 7,337.82 | 34.5年 | 2003/9 |
| 東急南平台町ビル | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | オフィス | 4,660 | 8,270 | +3,610 | +77.5% | 7,148.18 | 34.1年 | 2003/9 |
| 秋葉原三和東洋ビル | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | オフィス | 4,600 | 7,300 | +2,700 | +58.7% | 4,426.65 | 41.0年 | 2010/10 |
| TOKYU REIT恵比寿ビル | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | オフィス | 4,500 | 4,820 | +320 | +7.1% | 1,872.80 | 34.4年 | 2018/8 |
| TOKYU REIT自由が丘スクエア | 東京都 | 目黒区 | 東京23区 | 商業施設 | 3,160 | 3,640 | +480 | +15.2% | 1,231.80 | 24.7年 | 2019/10〜 |
| 戸越銀座ラウンドビル | 東京都 | 品川区 | 東京23区 | オフィス | 3,150 | 3,290 | +140 | +4.4% | 3,625.67 | 34.3年 | 2026/4 |
| TOKYU REIT第2新宿ビル | 東京都 | 新宿区 | 東京23区 | オフィス | 2,750 | 3,460 | +710 | +25.8% | 1,790.46 | 34.7年 | 2015/10 |
| 東急すすき野ビル | 神奈川県 | 横浜市 | 首都圏（東京都外） | 商業施設 | 2,400 | 2,490 | +90 | +3.8% | 9,810.83 | 34.9年 | 2026/4 |
| スタイリオフィット武蔵小杉 | 神奈川県 | 川崎市 | 首都圏（東京都外） | 住宅 | 1,500 | 1,690 | +190 | +12.7% | 1,830.00 | 6.4年 | 2021/1 |
| スタイリオ都立大学 | 東京都 | 目黒区 | 東京23区 | 住宅 | 1,200 | 1,440 | +240 | +20.0% | 852.16 | 12.0年 | 2017/11 |
| スタイリオフィット新綱島 | 神奈川県 | 横浜市 | 首都圏（東京都外） | 住宅 | 1,000 | 1,220 | +220 | +22.0% | 901.76 | 27.5年 | 2024/7 |
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