日本ビルファンド日本都市ファンドジャパンリアルエステイトオリックス不動産ユナイテッド・アーバン日本プライムリアルティアクティビア・プロパティーズアドバンス・レジデンス大和証券オフィスコンフォリアNTT都市開発リート東急リアル・エステート投資法人みらいマリモ地方創生リート
日本都市ファンド投資法人 8953
2026年2月末（第48期末）の保有158物件・取得価格総額約1兆3,241億円 ／ 財務は第39期〜第48期の決算短信・決算説明資料に基づく
株価（2026年9月18日（金）終値）
109,600円
出典：Yahoo!ファイナンス
予想年間分配金
5,881円/口
第49期 26.8 2,981円 ＋ 第50期 27.2 2,900円（予想2期の合計）
予想分配金利回り
5.37%
予想年間分配金 ÷ 株価
保有物件数
158物件
第48期末（2026年2月末）
取得価格合計
1,324,130百万円
13,241億円
鑑定評価額合計
1,555,975百万円
含み損益 +244,817（+18.7%）
総資産LTV
46.2%
第48期 26.2
直近実績分配金
3,006円/口
第48期 26.2（分割調整後）
ポートフォリオの内訳 上の絞り込みに連動
用途別（取得価格）
取得価格 上位20物件
取得価格の大きい順。円グラフの割合は保有全体に対する取得価格の比率で、残りの物件は「その他」にまとめています
都道府県別 取得価格
上位10。％は絞り込み後の合計比
東京都内 区市別 取得価格
東京都所在の物件のみ・上位10
科目別推移 単位：百万円・実績のみ
| 科目（百万円） | 第39期 21.8 | 第40期 22.2 | 第41期 22.8 | 第42期 23.2 | 第43期 23.8 | 第44期 24.2 | 第45期 24.8 | 第46期 25.2 | 第47期 25.8 | 第48期 26.2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 営業収益 | 40,360 | 40,598 | 41,112 | 41,332 | 41,405 | 40,879 | 40,836 | 46,315 | 49,325 | 52,075 |
| 賃貸事業収益 | 38,022 | 37,812 | 39,006 | 39,674 | 39,020 | 39,039 | 39,683 | 42,329 | 43,874 | 44,941 |
| うちその他収益（売却益等） | 2,338 | 2,786 | 2,106 | 1,658 | 2,385 | 1,840 | 1,153 | 3,986 | 5,451 | 7,134 |
| 営業費用 | 24,800 | 21,790 | 23,417 | 23,445 | 23,350 | 22,852 | 23,037 | 24,198 | 25,031 | 25,425 |
| 賃貸事業費用 | 17,239 | 16,995 | 18,245 | 18,761 | 18,499 | 18,049 | 18,192 | 19,162 | 19,613 | 19,988 |
| 賃貸NOI | 26,931 | 26,840 | 26,736 | 26,720 | 26,302 | 26,654 | 27,043 | 28,776 | 29,910 | 30,613 |
| 一般管理費相当 | 7,561 | 4,795 | 5,172 | 4,684 | 4,851 | 4,803 | 4,845 | 5,036 | 5,418 | 5,437 |
| 営業利益 | 15,560 | 18,808 | 17,694 | 17,887 | 18,054 | 18,026 | 17,798 | 22,117 | 24,293 | 26,650 |
| 営業外収益 | 21 | 86 | 6 | 36 | 2 | 3 | 6 | 21 | 48 | 54 |
| 営業外費用 | 2,031 | 1,969 | 1,977 | 1,958 | 2,004 | 2,013 | 2,108 | 2,338 | 2,643 | 3,009 |
| （参考）支払利息 | 1,667 | 1,593 | 1,582 | 1,542 | 1,600 | 1,602 | 1,685 | 1,894 | 2,171 | 2,502 |
| 経常利益 | 13,549 | 16,924 | 15,723 | 15,965 | 16,052 | 16,016 | 15,696 | 19,800 | 21,697 | 23,695 |
| 特別損益／法人税等（差額） | 0 | 0 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| 当期純利益 | 13,549 | 16,924 | 15,722 | 15,964 | 16,051 | 16,016 | 15,696 | 19,799 | 21,697 | 23,695 |
| 期末保有物件数（物件） | 126 | 128 | 127 | 128 | 132 | 133 | 141 | 146 | 145 | 158 |
主要科目の推移
財務指標 LTV・平均有利子負債コスト・長期固定金利比率
総資産LTV
縦軸は銘柄間で比較しやすい35〜50%で固定
平均有利子負債コスト
縦軸は0.3〜1.2%で固定
長期固定金利比率・自己資本比率
1口当たり分配金 投資口分割調整後・予想を含む
物件別データ 158行
| 物件名 | 都道府県 | 所在地 | エリア | 用途 | 取得価格(百万円)▼ | 鑑定評価額(百万円) | 含み損益(百万円) | 含み損益率 | 賃貸可能面積(㎡) | 築年数 | 取得時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ツイン21 | 大阪府 | 大阪市中央区 | 地方 | その他 | 59,800 | 75,000 | +15,200 | +25.4% | 85,131.59 | 40.5年 | 2021/3 |
| mozoワンダーシティ | 愛知県 | 名古屋市西区 | 地方 | 商業施設 | 55,480 | 69,600 | +14,120 | +25.5% | 86,392.13 | 19.0年 | 2011/10 |
| 東戸塚オーロラシティ | 神奈川県 | 横浜市戸塚区 | 首都圏（東京都外） | 商業施設 | 50,500 | 44,600 | -5,900 | -11.7% | 109,406.91 | 27.0年 | 2006/3 |
| JMFビル赤坂02 | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 42,428 | 43,600 | +1,172 | +2.8% | 12,202.96 | 15.5年 | 2021/12 |
| ならファミリー | 奈良県 | 奈良市 | 地方 | 商業施設 | 34,875 | 36,800 | +1,925 | +5.5% | 83,319.91 | 33.8年 | 2003/3 |
| イオンモールむさし村山 | 東京都 | 武蔵村山市 | 東京都下・その他 | 商業施設 | 30,600 | 31,800 | +1,200 | +3.9% | 137,466.97 | 19.9年 | 2010/3 |
| Gビル心斎橋03 | 大阪府 | 大阪市中央区 | 地方 | 商業施設 | 30,500 | 31,200 | +700 | +2.3% | 5,319.30 | 26.2年 | 2013/10 |
| 川崎ルフロン | 神奈川県 | 川崎市川崎区 | 首都圏（東京都外） | その他 | 30,000 | 45,100 | +15,100 | +50.3% | 49,203.94 | 38.5年 | 2013/10 |
| ユニモちはら台 | 千葉県 | 市原市 | 首都圏（東京都外） | 商業施設 | 30,000 | 36,900 | +6,900 | +23.0% | 47,752.12 | 19.0年 | 2024/10 |
| イオンモール津田沼 | 千葉県 | 習志野市 | 首都圏（東京都外） | 商業施設 | 28,300 | 29,200 | +900 | +3.2% | 101,210.44 | 23.0年 | 2021/3 |
| 富士ソフト汐留ビル | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 25,060 | 31,200 | +6,140 | +24.5% | 12,755.49 | 2.5年 | 2025/9 |
| JMFビル横浜馬車道01 | 神奈川県 | 横浜市中区 | 首都圏（東京都外） | オフィス | 23,900 | 25,300 | +1,400 | +5.9% | 25,150.69 | 23.5年 | 2021/3 |
| JMFビル川崎01 | 神奈川県 | 川崎市川崎区 | 首都圏（東京都外） | オフィス | 23,700 | 22,400 | -1,300 | -5.5% | 24,485.71 | 44.3年 | 2021/3 |
| ジャイル | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | 商業施設 | 22,712 | 33,700 | +10,988 | +48.4% | 4,865.04 | 18.9年 | 2004/3 |
| イオンモール伊丹 | 兵庫県 | 伊丹市 | 地方 | 商業施設 | 21,488 | 17,800 | -3,688 | -17.2% | 157,904.26 | 24.0年 | 2006/12 |
| JMFビル市ヶ谷01 | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | その他 | 20,935 | 22,600 | +1,665 | +8.0% | 10,372.27 | 21.9年 | 2021/4 |
| JMFビル渋谷02 | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | オフィス | 19,600 | 19,900 | +300 | +1.5% | 6,379.66 | 16.5年 | 2021/3 |
| 河原町オーパ | 京都府 | 京都市中京区 | 地方 | 商業施設 | 19,290 | 14,600 | -4,690 | -24.3% | 18,848.20 | 27.8年 | 2006/9 |
| アリオ鳳 | 大阪府 | 堺市西区 | 地方 | 商業施設 | 19,040 | 14,700 | -4,340 | -22.8% | 95,135.36 | 18.5年 | 2008/5 |
| イオンモール札幌発寒 | 北海道 | 札幌市西区 | 地方 | 商業施設 | 18,818 | 25,100 | +6,282 | +33.4% | 102,162.16 | 19.9年 | 2008/3 |
| 富士ソフト本社ビル | 神奈川県 | 横浜市中区 | 首都圏（東京都外） | オフィス | 17,780 | 23,400 | +5,620 | +31.6% | 16,365.54 | 22.5年 | 2025/9 |
| Gビル表参道02 | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | 商業施設 | 17,705 | 22,400 | +4,695 | +26.5% | 5,555.65 | 20.8年 | 2014/4 |
| JMFビル渋谷03 | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | オフィス | 17,000 | 18,000 | +1,000 | +5.9% | 5,043.52 | 16.9年 | 2021/3 |
| DFS T ギャラリア沖縄 | 沖縄県 | 那覇市 | 地方 | 商業施設 | 15,600 | 18,500 | +2,900 | +18.6% | 41,845.28 | 21.8年 | 2014/10 |
| Gビル吉祥寺02 | 東京都 | 武蔵野市 | 東京都下・その他 | 商業施設 | 15,300 | 16,400 | +1,100 | +7.2% | 8,838.79 | 12.0年 | 2016/2 |
| Gビル御堂筋02 | 大阪府 | 大阪市中央区 | 地方 | 商業施設 | 15,000 | 31,800 | +16,800 | +112.0% | 1,428.28 | 13.2年 | 2018/1 |
| JMFビル大阪福島02 | 大阪府 | 大阪市福島区 | 地方 | オフィス | 14,600 | 16,700 | +2,100 | +14.4% | 14,763.67 | 31.4年 | 2024/10 |
| JMFビル銀座中央通り01 | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | その他 | 13,000 | 14,800 | +1,800 | +13.8% | 3,141.07 | 12.3年 | 2016/3 |
| イオン板橋ショッピングセンター | 東京都 | 板橋区 | 東京23区 | 商業施設 | 12,411 | 13,100 | +689 | +5.6% | 72,748.34 | 26.3年 | 2004/12 |
| Gビル南青山03 | 東京都 | 港区 | 東京23区 | 商業施設 | 12,200 | 11,700 | -500 | -4.1% | 1,373.46 | 17.0年 | 2018/10 |
| ビックカメラ立川店 | 東京都 | 立川市 | 東京都下・その他 | 商業施設 | 11,920 | 22,700 | +10,780 | +90.4% | 20,983.43 | 56.0年 | 2004/9 |
| JMFビル北浜01 | 大阪府 | 大阪市中央区 | 地方 | オフィス | 11,500 | 13,600 | +2,100 | +18.3% | 10,189.49 | 18.5年 | 2021/3 |
| MARINE & WALK YOKOHAMA | 神奈川県 | 横浜市中区 | 首都圏（東京都外） | 商業施設 | 11,300 | 12,300 | +1,000 | +8.8% | 8,347.68 | 10.5年 | 2017/3 |
| JMFビル東陽町01 | 東京都 | 江東区 | 東京23区 | オフィス | 11,300 | 10,700 | -600 | -5.3% | 12,487.75 | 36.6年 | 2021/3 |
| イオンモール神戸北 | 兵庫県 | 神戸市北区 | 地方 | 商業施設 | 10,920 | 11,970 | +1,050 | +9.6% | 128,050.62 | 19.8年 | 2010/3 |
| イオン那覇ショッピングセンター | 沖縄県 | 那覇市 | 地方 | 商業施設 | 10,880 | 11,300 | +420 | +3.9% | 79,090.48 | 32.9年 | 2005/6 |
| おやまゆうえんハーヴェストウォーク | 栃木県 | 小山市 | 地方 | 商業施設 | 10,709 | 9,810 | -899 | -8.4% | 60,171.65 | 19.5年 | 2007/8 |
| JMFビル日本橋浜町01 | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 10,400 | 10,900 | +500 | +4.8% | 6,123.81 | 18.6年 | 2021/3 |
| あびこショッピングプラザ | 千葉県 | 我孫子市 | 首都圏（東京都外） | 商業施設 | 10,322 | 13,500 | +3,178 | +30.8% | 38,881.75 | 31.9年 | 2003/3 |
| JMFビル広尾01 | 東京都 | 港区 | 東京23区 | その他 | 10,000 | 10,800 | +800 | +8.0% | 4,212.41 | 18.8年 | 2021/10 |
| JMFビル御堂筋01 | 大阪府 | 大阪市中央区 | 地方 | その他 | 9,975 | 15,200 | +5,225 | +52.4% | 2,393.40 | 19.5年 | 2017/3 |
| JMFビル名古屋栄01 | 愛知県 | 名古屋市中区 | 地方 | オフィス | 9,689 | 11,000 | +1,311 | +13.5% | 9,928.82 | 18.0年 | 2024/12 |
| JMFビル梅田01 | 大阪府 | 大阪市北区 | 地方 | その他 | 9,483 | 10,300 | +817 | +8.6% | 3,529.51 | 20.5年 | 2015/10 |
| ラ・ポルト青山 | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | 商業施設 | 9,400 | 10,800 | +1,400 | +14.9% | 4,158.53 | 21.8年 | 2010/3 |
| JMFビル笹塚01 | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | オフィス | 9,110 | 9,460 | +350 | +3.8% | 8,320.38 | 31.5年 | 2021/3 |
| マチノマ大森 | 東京都 | 大田区 | 東京23区 | 商業施設 | 9,100 | 10,000 | +900 | +9.9% | 9,120.40 | 8.0年 | 2020/3 |
| Gビル心斎橋05 | 大阪府 | 大阪市中央区 | 地方 | 商業施設 | 9,000 | 13,400 | +4,400 | +48.9% | 999.29 | 8.9年 | 2021/4 |
| JMFビル上野01 | 東京都 | 台東区 | 東京23区 | オフィス | 8,690 | 10,300 | +1,610 | +18.5% | 6,858.17 | 32.8年 | 2021/3 |
| JMFビル大阪福島01 | 大阪府 | 大阪市福島区 | 地方 | その他 | 8,540 | 10,300 | +1,760 | +20.6% | 10,078.72 | 35.5年 | 2021/3 |
| Cute Cube原宿 | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | 商業施設 | 8,520 | 11,400 | +2,880 | +33.8% | 1,428.56 | 13.0年 | 2014/10 |
| JMFビル横浜01 | 神奈川県 | 横浜市神奈川区 | 首都圏（東京都外） | オフィス | 8,260 | 10,400 | +2,140 | +25.9% | 12,718.10 | 32.5年 | 2021/3 |
| OMO3東京赤坂 | 東京都 | 港区 | 東京23区 | ホテル | 8,000 | 8,330 | +330 | +4.1% | 4,236.46 | 8.4年 | 2021/3 |
| ラウンドワンスタジアム千日前店（底地） | 大阪府 | 大阪市中央区 | 地方 | 商業施設 | 8,000 | 15,100 | +7,100 | +88.8% | 1,711.63 | － | 2011/9 |
| イオンモール鶴見緑地 | 大阪府 | 大阪市鶴見区 | 地方 | 商業施設 | 7,475 | 6,400 | -1,075 | -14.4% | 138,538.63 | 19.8年 | 2006/11 |
| 富士ソフト新名古屋ビル | 愛知県 | 名古屋市中区 | 地方 | オフィス | 7,100 | 10,400 | +3,300 | +46.5% | 5,735.46 | 3.6年 | 2025/9 |
| Gビル神宮前10 | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | 商業施設 | 7,020 | 10,100 | +3,080 | +43.9% | 2,721.27 | 14.3年 | 2024/10 |
| JMFビル神宮前03 | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | その他 | 7,000 | 7,260 | +260 | +3.7% | 1,127.08 | 22.5年 | 2019/7 |
| JMFビル仙台01 | 宮城県 | 仙台市青葉区 | 地方 | オフィス | 6,800 | 8,410 | +1,610 | +23.7% | 13,103.50 | 52.5年 | 2021/3 |
| 西友ひばりヶ丘店 | 東京都 | 西東京市 | 東京都下・その他 | 商業施設 | 6,100 | 8,660 | +2,560 | +42.0% | 19,070.88 | 47.9年 | 2005/3 |
| pivo和泉中央 | 大阪府 | 和泉市 | 地方 | 商業施設 | 6,000 | 6,300 | +300 | +5.0% | 21,182.94 | 17.5年 | 2012/10 |
| JMFビル高田馬場01 | 東京都 | 新宿区 | 東京23区 | その他 | 5,945 | 7,960 | +2,015 | +33.9% | 3,569.20 | 13.6年 | 2015/9 |
| Gビル表参道01 | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | 商業施設 | 5,850 | 13,500 | +7,650 | +130.8% | 1,508.03 | 14.4年 | 2012/10 |
| Gビル南池袋01 | 東京都 | 豊島区 | 東京23区 | 商業施設 | 5,800 | 10,900 | +5,100 | +87.9% | 5,232.59 | 51.9年 | 2010/3 |
| 幕張プラザ | 千葉県 | 千葉市花見川区 | 首都圏（東京都外） | 商業施設 | 5,700 | 7,090 | +1,390 | +24.4% | 24,505.37 | 28.5年 | 2011/9 |
| 富士ソフト新福岡ビル | 福岡県 | 福岡市博多区 | 地方 | オフィス | 5,690 | 7,440 | +1,750 | +30.8% | 5,987.82 | 2.2年 | 2025/9 |
| Gビル那覇新都心01 | 沖縄県 | 那覇市 | 地方 | 商業施設 | 5,650 | — | — | — | — | 16.8年 | 2017/3 |
| エディオン京橋店（底地） | 大阪府 | 大阪市城東区 | 地方 | 商業施設 | 5,640 | 6,100 | +460 | +8.2% | 4,307.16 | － | 2015/3 |
| m-シティ豊中 | 大阪府 | 豊中市 | 地方 | 商業施設 | 5,570 | 6,750 | +1,180 | +21.2% | 33,301.93 | 20.5年 | 2014/10 |
| m-シティ柏 | 千葉県 | 柏市 | 首都圏（東京都外） | 商業施設 | 5,520 | 6,130 | +610 | +11.1% | 20,437.36 | 26.0年 | 2019/4 |
| JMFビル横浜港北01 | 神奈川県 | 横浜市都筑区 | 首都圏（東京都外） | その他 | 5,477 | 6,570 | +1,093 | +20.0% | 8,894.18 | 13.0年 | 2024/10 |
| 京都ファミリー | 京都府 | 京都市右京区 | 地方 | 商業施設 | 5,340 | 6,670 | +1,330 | +24.9% | 19,527.34 | 43.8年 | 2005/12 |
| JMFビル船橋01 | 千葉県 | 船橋市 | 首都圏（東京都外） | その他 | 5,000 | 5,560 | +560 | +11.2% | 2,865.76 | 5.0年 | 2021/11 |
| Gビル天神西通り02 | 福岡県 | 福岡市中央区 | 地方 | 商業施設 | 5,000 | 5,620 | +620 | +12.4% | 1,496.56 | 20.8年 | 2020/8 |
| Gビル秋葉原01 | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | 商業施設 | 4,980 | 8,220 | +3,240 | +65.1% | 2,701.99 | 51.0年 | 2015/9 |
| Tecc LIFE SELECT福岡志免本店 | 福岡県 | 糟屋郡志免町 | 地方 | 商業施設 | 4,852 | — | — | — | — | 17.8年 | 2012/10 |
| JMFビル天神西通り01 | 福岡県 | 福岡市中央区 | 地方 | その他 | 4,850 | 5,400 | +550 | +11.3% | 2,658.20 | 36.8年 | 2017/4 |
| クロス向ヶ丘 | 神奈川県 | 川崎市多摩区 | 首都圏（東京都外） | 商業施設 | 4,800 | 6,220 | +1,420 | +29.6% | 6,771.29 | 2.8年 | 2025/4 |
| ドーミーイン博多祇園 | 福岡県 | 福岡市博多区 | 地方 | ホテル | 4,440 | 7,490 | +3,050 | +68.7% | 5,554.91 | 17.6年 | 2021/3 |
| Gビル心斎橋02 | 大阪府 | 大阪市中央区 | 地方 | 商業施設 | 4,380 | 8,660 | +4,280 | +97.7% | 948.72 | 16.8年 | 2011/9 |
| JMFビル肥後橋01 | 大阪府 | 大阪市西区 | 地方 | オフィス | 4,340 | 5,540 | +1,200 | +27.6% | 4,655.57 | 16.6年 | 2021/3 |
| JMFレジデンス浅草橋三丁目 | 東京都 | 台東区 | 東京23区 | 住宅 | 4,320 | 4,780 | +460 | +10.6% | 2,926.16 | 2.4年 | 2024/4 |
| Gビル仙台一番町01 | 宮城県 | 仙台市青葉区 | 地方 | 商業施設 | 4,320 | 4,410 | +90 | +2.1% | 2,387.17 | 57.7年 | 2015/12 |
| JMFビル阿倍野01 | 大阪府 | 大阪市阿倍野区 | 地方 | その他 | 4,285 | 5,910 | +1,625 | +37.9% | 4,757.35 | 22.8年 | 2015/10 |
| JMFビル神田01 | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | オフィス | 4,250 | 4,700 | +450 | +10.6% | 3,145.67 | 37.3年 | 2021/3 |
| チアーズ銀座 | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | 商業施設 | 4,200 | 4,810 | +610 | +14.5% | 1,686.58 | 21.5年 | 2005/8 |
| JMFレジデンス町田 | 東京都 | 町田市 | 東京都下・その他 | 住宅 | 4,059 | 4,680 | +621 | +15.3% | 4,693.77 | 3.0年 | 2023/10 |
| JMFビル中野01 | 東京都 | 中野区 | 東京23区 | その他 | 4,000 | 4,280 | +280 | +7.0% | 3,023.17 | 35.0年 | 2023/3 |
| ラウンドワン横浜駅西口店 | 神奈川県 | 横浜市西区 | 首都圏（東京都外） | 商業施設 | 3,930 | 5,570 | +1,640 | +41.7% | 6,560.09 | 24.4年 | 2012/10 |
| かみしんプラザ | 大阪府 | 大阪市東淀川区 | 地方 | 商業施設 | 3,900 | 5,700 | +1,800 | +46.2% | 12,728.83 | 46.3年 | 2013/10 |
| JMFビル江戸川橋01 | 東京都 | 文京区 | 東京23区 | オフィス | 3,740 | 3,500 | -240 | -6.4% | 3,434.93 | 34.0年 | 2021/3 |
| Gビル三軒茶屋01 | 東京都 | 世田谷区 | 東京23区 | 商業施設 | 3,725 | 7,900 | +4,175 | +112.1% | 3,471.52 | 20.8年 | 2012/10 |
| イオン八事 | 愛知県 | 名古屋市昭和区 | 地方 | 商業施設 | 3,698 | 3,620 | -78 | -2.1% | 63,810.69 | 33.0年 | 2005/6 |
| JMFビル代官山01 | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | その他 | 3,600 | 3,920 | +320 | +8.9% | 2,151.32 | 34.3年 | 2020/4 |
| Gビル吉祥寺01 | 東京都 | 武蔵野市 | 東京都下・その他 | 商業施設 | 3,460 | 4,080 | +620 | +17.9% | 1,718.21 | 31.5年 | 2014/4 |
| Gビル神宮前01 | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | 商業施設 | 3,400 | 4,630 | +1,230 | +36.2% | 555.75 | 18.9年 | 2008/5 |
| Gビル上野01 | 東京都 | 台東区 | 東京23区 | 商業施設 | 3,320 | 3,980 | +660 | +19.9% | 1,471.80 | 20.2年 | 2015/7 |
| 富士ソフト汐留ANNEXビル | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 3,280 | 4,460 | +1,180 | +36.0% | 2,298.73 | 4.5年 | 2025/9 |
| JMFレジデンス千早 | 福岡県 | 福岡市東区 | 地方 | 住宅 | 3,280 | 4,370 | +1,090 | +33.2% | 10,331.46 | 19.9年 | 2022/1 |
| JMFビル渋谷01 | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | その他 | 3,230 | 5,100 | +1,870 | +57.9% | 1,630.03 | 13.4年 | 2014/3 |
| JMFビル東日本橋01 | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 3,200 | 3,730 | +530 | +16.6% | 3,254.74 | 38.5年 | 2021/3 |
| JMFレジデンス新横浜 | 神奈川県 | 横浜市港北区 | 首都圏（東京都外） | 住宅 | 3,190 | 3,630 | +440 | +13.8% | 4,034.64 | 17.3年 | 2023/4 |
| バロー勝川店（底地） | 愛知県 | 春日井市 | 地方 | 商業施設 | 3,175 | 3,600 | +425 | +13.4% | 20,509.10 | － | 2017/10 |
| Gビル心斎橋04 | 大阪府 | 大阪市中央区 | 地方 | 商業施設 | 3,170 | 3,620 | +450 | +14.2% | 1,610.63 | 26.1年 | 2015/10 |
| サイバーコム横浜本社ビル | 神奈川県 | 横浜市中区 | 首都圏（東京都外） | オフィス | 3,140 | 3,880 | +740 | +23.6% | 4,374.73 | 33.1年 | 2025/9 |
| コリーヌ馬事公苑 | 東京都 | 世田谷区 | 東京23区 | その他 | 3,100 | 4,560 | +1,460 | +47.1% | 5,356.54 | 34.4年 | 2013/10 |
| JMFビル自由が丘01 | 東京都 | 目黒区 | 東京23区 | その他 | 3,093 | 5,260 | +2,167 | +70.1% | 2,043.68 | 21.5年 | 2005/3 |
| JMFレジデンス蔵前二丁目 | 東京都 | 台東区 | 東京23区 | 住宅 | 3,070 | 3,400 | +330 | +10.7% | 2,161.83 | 2.5年 | 2024/4 |
| JMFレジデンス世田谷三宿 | 東京都 | 世田谷区 | 東京23区 | 住宅 | 3,050 | 3,450 | +400 | +13.1% | 2,660.21 | 19.2年 | 2024/3 |
| Gビル神戸三宮01 | 兵庫県 | 神戸市中央区 | 地方 | 商業施設 | 3,000 | 3,110 | +110 | +3.7% | 3,750.38 | 25.9年 | 2017/11 |
| ラウンドワン広島店 | 広島県 | 広島市中区 | 地方 | 商業施設 | 2,970 | 4,140 | +1,170 | +39.4% | 9,890.63 | 22.7年 | 2013/10 |
| ラウンドワン京都河原町店 | 京都府 | 京都市中京区 | 地方 | 商業施設 | 2,800 | 3,700 | +900 | +32.1% | 8,821.66 | 25.5年 | 2013/10 |
| アーバンテラス神宮前 | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | 商業施設 | 2,797 | 5,760 | +2,963 | +105.9% | 1,719.19 | 18.5年 | 2011/9 |
| 泉佐野松風台（底地） | 大阪府 | 泉佐野市 | 地方 | 商業施設 | 2,625 | 2,690 | +65 | +2.5% | 44,009.52 | － | 2011/9 |
| JMFビル西本町01 | 大阪府 | 大阪市西区 | 地方 | オフィス | 2,610 | 3,430 | +820 | +31.4% | 3,849.06 | 37.5年 | 2021/3 |
| JMFビル今橋01 | 大阪府 | 大阪市中央区 | 地方 | オフィス | 2,600 | 3,760 | +1,160 | +44.6% | 4,277.62 | 35.9年 | 2021/3 |
| Gビル秋葉原02 | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | 商業施設 | 2,500 | 2,320 | -180 | -7.2% | 1,037.33 | 21.0年 | 2015/9 |
| JMFビル神宮前02 | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | その他 | 2,490 | 2,260 | -230 | -9.2% | 802.40 | 28.2年 | 2018/12 |
| MrMax長崎店 | 長崎県 | 長崎市 | 地方 | 商業施設 | 2,475 | 3,190 | +715 | +28.9% | 12,115.09 | 25.9年 | 2011/9 |
| JMFビル沖縄国際通り01 | 沖縄県 | 那覇市 | 地方 | その他 | 2,470 | — | — | — | 2,824.89 | 0.6年 | 2026/2 |
| ラウンドワン町田店 | 東京都 | 町田市 | 東京都下・その他 | 商業施設 | 2,450 | 3,350 | +900 | +36.7% | 6,801.89 | 22.1年 | 2011/9 |
| ラウンドワンスタジアム板橋店 | 東京都 | 板橋区 | 東京23区 | 商業施設 | 2,400 | 3,250 | +850 | +35.4% | 14,828.74 | 20.4年 | 2011/9 |
| ラウンドワンスタジアム川崎大師店 | 神奈川県 | 川崎市川崎区 | 首都圏（東京都外） | 商業施設 | 2,370 | 3,010 | +640 | +27.0% | 13,559.17 | 21.8年 | 2018/12 |
| Gビル神宮前06 | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | 商業施設 | 2,360 | 3,290 | +930 | +39.4% | 670.42 | 18.8年 | 2007/12 |
| JMFレジデンス名駅南 | 愛知県 | 名古屋市中村区 | 地方 | 住宅 | 2,290 | 2,420 | +130 | +5.7% | 3,828.20 | 7.5年 | 2023/12 |
| JMFレジデンス赤羽志茂 | 東京都 | 北区 | 東京23区 | 住宅 | 2,200 | 2,570 | +370 | +16.8% | 2,740.30 | 19.7年 | 2023/4 |
| JMFビル京都河原町01 | 京都府 | 京都市中京区 | 地方 | その他 | 2,180 | 2,520 | +340 | +15.6% | 2,407.32 | 16.0年 | 2016/3 |
| JMFレジデンス桜ノ宮 | 大阪府 | 大阪市都島区 | 地方 | 住宅 | 2,050 | 2,360 | +310 | +15.1% | 2,451.22 | 3.0年 | 2024/4 |
| JMFビル大宮01 | 埼玉県 | さいたま市大宮区 | 首都圏（東京都外） | オフィス | 2,000 | 2,840 | +840 | +42.0% | 2,489.22 | 34.5年 | 2025/9 |
| JMFレジデンス蔵前鳥越 | 東京都 | 台東区 | 東京23区 | 住宅 | 1,960 | 2,230 | +270 | +13.8% | 1,503.78 | 2.6年 | 2024/4 |
| Gビル神宮前07 | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | 商業施設 | 1,950 | 2,640 | +690 | +35.4% | 373.12 | 14.9年 | 2017/11 |
| JMFレジデンス北品川 | 東京都 | 品川区 | 東京23区 | 住宅 | 1,900 | 2,410 | +510 | +26.8% | 1,487.13 | 8.4年 | 2023/3 |
| Gビル名古屋栄01 | 愛知県 | 名古屋市中区 | 地方 | 商業施設 | 1,900 | 1,330 | -570 | -30.0% | 784.97 | 12.0年 | 2014/12 |
| JMFレジデンス海老江 | 大阪府 | 大阪市福島区 | 地方 | 住宅 | 1,860 | 2,050 | +190 | +10.2% | 2,215.64 | 2.0年 | 2025/4 |
| ラウンドワンスタジアム堺中央環状店 | 大阪府 | 堺市東区 | 地方 | 商業施設 | 1,750 | 2,340 | +590 | +33.7% | 17,521.46 | 21.7年 | 2012/10 |
| コナミスポーツクラブ京橋 | 大阪府 | 大阪市都島区 | 地方 | 商業施設 | 1,710 | 1,530 | -180 | -10.5% | 9,586.26 | 27.2年 | 2021/3 |
| ライフ下寺店（底地） | 大阪府 | 大阪市浪速区 | 地方 | 商業施設 | 1,683 | 2,400 | +717 | +42.6% | 4,344.18 | － | 2010/3 |
| JMFビル名古屋錦01 | 愛知県 | 名古屋市中区 | 地方 | オフィス | 1,680 | 2,710 | +1,030 | +61.3% | 3,014.51 | 27.5年 | 2025/9 |
| JMFレジデンス池袋一丁目 | 東京都 | 豊島区 | 東京23区 | 住宅 | 1,670 | 1,860 | +190 | +11.4% | 1,357.18 | 3.8年 | 2023/3 |
| イトーヨーカドー八柱店 | 千葉県 | 松戸市 | 首都圏（東京都外） | 商業施設 | 1,616 | 1,870 | +254 | +15.7% | 21,308.78 | 44.0年 | 2003/6 |
| Gビル心斎橋01 | 大阪府 | 大阪市中央区 | 地方 | 商業施設 | 1,582 | 3,610 | +2,028 | +128.2% | 966.52 | 31.8年 | 2010/4 |
| 富士ソフト門前仲町ビル | 東京都 | 江東区 | 東京23区 | オフィス | 1,560 | 2,580 | +1,020 | +65.4% | 4,485.45 | 35.4年 | 2025/9 |
| JMFレジデンス天神橋筋六丁目 | 大阪府 | 大阪市北区 | 地方 | 住宅 | 1,527 | 1,700 | +173 | +11.3% | 1,625.80 | 2.6年 | 2024/5 |
| JMFレジデンス大阪福島 | 大阪府 | 大阪市北区 | 地方 | 住宅 | 1,518 | 1,810 | +292 | +19.2% | 2,013.84 | 10.0年 | 2023/3 |
| JMFレジデンス学芸大学 | 東京都 | 世田谷区 | 東京23区 | 住宅 | 1,505 | 1,890 | +385 | +25.6% | 1,052.13 | 4.5年 | 2022/3 |
| JMFレジデンス都島 | 大阪府 | 大阪市都島区 | 地方 | 住宅 | 1,470 | 1,640 | +170 | +11.6% | 1,782.09 | 2.6年 | 2024/4 |
| JMFレジデンス大阪野田 | 大阪府 | 大阪市福島区 | 地方 | 住宅 | 1,450 | 1,650 | +200 | +13.8% | 1,989.40 | － | 2022/12 |
| JMFレジデンス新板橋 | 東京都 | 板橋区 | 東京23区 | 住宅 | 1,420 | 1,620 | +200 | +14.1% | 1,305.01 | 2.9年 | 2024/3 |
| ライフ太平寺店（底地） | 大阪府 | 東大阪市 | 地方 | 商業施設 | 1,282 | 1,040 | -242 | -18.9% | 3,898.01 | － | 2010/3 |
| JMFレジデンス藤沢 | 神奈川県 | 藤沢市 | 首都圏（東京都外） | 住宅 | 1,270 | 1,370 | +100 | +7.9% | 1,711.13 | 5.5年 | 2023/3 |
| JMFビル代官山02 | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | その他 | 1,235 | 1,620 | +385 | +31.2% | 612.29 | 35.5年 | 2003/12 |
| Gビル代官山03（底地） | 東京都 | 目黒区 | 東京23区 | 商業施設 | 1,000 | 1,810 | +810 | +81.0% | 904.04 | － | 2011/9 |
| JMFビル北青山01 | 東京都 | 港区 | 東京23区 | その他 | 989 | 1,700 | +711 | +71.9% | 492.69 | 21.6年 | 2005/2 |
| 富士ソフト東神奈川ビル | 神奈川県 | 横浜市神奈川区 | 首都圏（東京都外） | オフィス | 500 | 546 | +46 | +9.2% | 1,261.04 | 35.5年 | 2025/9 |
| Karuizawa Commongrounds（底地） | 長野県 | 北佐久郡軽井沢町 | 地方 | その他 | 499 | 543 | +44 | +8.8% | 11,315.43 | － | 2023/2 |
| 富士ソフト厚木ビル | 神奈川県 | 厚木市 | 首都圏（東京都外） | オフィス | 320 | 444 | +124 | +38.8% | 2,003.97 | 30.5年 | 2025/9 |
| 富士ソフト大船ビル（底地） | 神奈川県 | 鎌倉市 | 首都圏（東京都外） | オフィス | 300 | 359 | +59 | +19.7% | 917.38 | － | 2025/9 |
| 富士ソフト我孫子ビル（底地） | 千葉県 | 我孫子市 | 首都圏（東京都外） | オフィス | 200 | 294 | +94 | +47.0% | 1,041.30 | － | 2025/9 |
| 富士ソフト日立ビル（底地） | 茨城県 | 日立市 | 地方 | オフィス | 43 | 59 | +16 | +37.2% | 1,311.00 | － | 2025/9 |
日本都市ファンド投資法人 第39期〜第48期の決算短信、第48期決算説明資料（ポートフォリオ一覧・財務の状況）。