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大和証券オフィス投資法人 8976
2026年5月末（第41期末）の保有58物件（すべてオフィス） ／ 財務は第32〜41期の決算短信・決算説明資料に基づく
株価（2026年9月18日（金）終値）
305,000円
出典：Yahoo!ファイナンス
予想年間分配金
14,370円/口
第42期 26.11 7,170円 ＋ 第43期 27.5 7,200円（予想2期の合計）
予想分配金利回り
4.71%
予想年間分配金 ÷ 株価
保有物件数
58物件
第41期末（2026年5月末）
取得価格合計
487,708百万円
4,877億円
鑑定評価額合計
628,000百万円
含み損益 +140,292（+28.8%）
総資産LTV
46.8%
第41期 26.5
直近実績分配金
7,630円/口
第41期 26.5（分割調整後）
ポートフォリオの内訳 上の絞り込みに連動
用途別（取得価格）
取得価格 上位20物件
取得価格の大きい順。円グラフの割合は保有全体に対する取得価格の比率で、残りの物件は「その他」にまとめています
都道府県別 取得価格
上位10。％は絞り込み後の合計比
東京都内 区市別 取得価格
東京都所在の物件のみ・上位10
科目別推移 単位：百万円・実績のみ
| 科目（百万円） | 第32期 21.11 | 第33期 22.5 | 第34期 22.11 | 第35期 23.5 | 第36期 23.11 | 第37期 24.5 | 第38期 24.11 | 第39期 25.5 | 第40期 25.11 | 第41期 26.5 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 営業収益 | 13,882 | 14,475 | 13,891 | 15,050 | 13,646 | 13,571 | 15,216 | 15,208 | 16,056 | 16,512 |
| 賃貸事業収益 | 13,882 | 13,574 | 13,891 | 13,531 | 13,646 | 13,571 | 14,012 | 14,280 | 14,797 | 14,926 |
| うちその他収益（売却益等） | 0 | 901 | 0 | 1,519 | 0 | 0 | 1,204 | 928 | 1,259 | 1,586 |
| 営業費用 | 6,531 | 6,552 | 6,828 | 7,385 | 6,898 | 6,699 | 7,243 | 7,287 | 7,463 | 7,308 |
| 賃貸事業費用 | 5,146 | 5,143 | 5,454 | 5,988 | 5,559 | 5,348 | 5,802 | 5,853 | 5,983 | 5,795 |
| 賃貸NOI | 10,544 | 10,215 | 10,226 | 9,341 | 9,875 | 10,046 | 10,134 | 10,315 | 10,695 | 11,049 |
| 一般管理費相当 | 1,385 | 1,409 | 1,375 | 1,397 | 1,339 | 1,351 | 1,440 | 1,433 | 1,480 | 1,514 |
| 営業利益 | 7,351 | 7,923 | 7,063 | 7,666 | 6,748 | 6,872 | 7,973 | 7,922 | 8,594 | 9,204 |
| 営業外収益 | 1 | 140 | 8 | 15 | 1 | 4 | 6 | 33 | 23 | 36 |
| 営業外費用 | 568 | 569 | 576 | 580 | 597 | 660 | 815 | 1,004 | 1,119 | 1,322 |
| （参考）支払利息 | 433 | 425 | 421 | 428 | 441 | 481 | 643 | 835 | 948 | 1,153 |
| 経常利益 | 6,785 | 7,494 | 6,495 | 7,101 | 6,152 | 6,215 | 7,165 | 6,950 | 7,498 | 7,917 |
| 特別損益／法人税等（差額） | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 当期純利益 | 6,799 | 7,493 | 6,512 | 7,100 | 6,192 | 6,214 | 7,164 | 6,950 | 7,497 | 7,916 |
| 期末保有物件数（物件） | — | 59 | — | — | 58 | 59 | — | 59 | 58 | 58 |
主要科目の推移
財務指標 LTV・平均有利子負債コスト・長期固定金利比率
総資産LTV
縦軸は銘柄間で比較しやすい35〜50%で固定
平均有利子負債コスト
縦軸は0.3〜1.2%で固定
長期固定金利比率・自己資本比率
1口当たり分配金 投資口分割調整後・予想を含む
物件別データ 58行
| 物件名 | 都道府県 | 所在地 | エリア | 用途 | 取得価格(百万円)▼ | 鑑定評価額(百万円) | 含み損益(百万円) | 含み損益率 | 賃貸可能面積(㎡) | 築年数 | 取得時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新宿マインズタワー | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | オフィス | 66,900 | 70,700 | +3,800 | +5.7% | 22,790.70 | － | — |
| コンカード横浜 | 神奈川県 | 横浜市 | 首都圏（東京都外） | オフィス | 38,100 | 42,200 | +4,100 | +10.8% | 28,052.98 | － | — |
| DaiwaリバーゲートⅠ | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 28,000 | 38,300 | +10,300 | +36.8% | 32,042.62 | － | — |
| E・スペースタワー | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | オフィス | 24,000 | 40,300 | +16,300 | +67.9% | 13,960.84 | － | — |
| プライム千駄ヶ谷ビル | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | オフィス | 19,400 | 20,600 | +1,200 | +6.2% | 6,177.74 | － | — |
| Daiwa渋谷スクエア | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | オフィス | 16,000 | 24,100 | +8,100 | +50.6% | 8,566.73 | － | — |
| Daiwa秋葉原ビル | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | オフィス | 15,503 | 20,600 | +5,097 | +32.9% | 9,385.73 | － | — |
| Daiwa笹塚タワー | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | オフィス | 15,500 | 15,300 | -200 | -1.3% | 16,151.52 | － | — |
| Daiwa荻窪タワー | 東京都 | 杉並区 | 東京23区 | オフィス | 15,220 | 23,300 | +8,080 | +53.1% | 17,778.14 | － | — |
| Daiwa銀座ビル | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 14,100 | 15,100 | +1,000 | +7.1% | 8,117.07 | － | — |
| Daiwa麻布テラス | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 14,000 | 18,700 | +4,700 | +33.6% | 13,240.61 | － | — |
| Daiwa西新宿ビル | 東京都 | 新宿区 | 東京23区 | オフィス | 13,710 | 16,600 | +2,890 | +21.1% | 6,965.73 | － | — |
| Daiwa晴海ビル | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 11,200 | 12,000 | +800 | +7.1% | 11,227.13 | － | — |
| Daiwa青山ビル | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | オフィス | 9,800 | 13,600 | +3,800 | +38.8% | 4,426.10 | － | — |
| 新四curumuビル | 東京都 | 新宿区 | 東京23区 | オフィス | 9,650 | 17,600 | +7,950 | +82.4% | 6,751.31 | － | — |
| Daiwa北浜ビル | 大阪府 | 大阪市 | 地方 | オフィス | 9,481 | 14,800 | +5,319 | +56.1% | 13,517.62 | － | — |
| Daiwa赤坂ビル | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 9,200 | 17,400 | +8,200 | +89.1% | 8,752.21 | － | — |
| ラクアス東新宿 | 東京都 | 新宿区 | 東京23区 | オフィス | 8,450 | 12,100 | +3,650 | +43.2% | 7,498.33 | － | — |
| Daiwa芝浦ビル | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 8,265 | 9,320 | +1,055 | +12.8% | 9,619.67 | － | — |
| キリン日本橋ビル | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 8,180 | 10,600 | +2,420 | +29.6% | 5,630.17 | － | — |
| Daiwa品川Northビル | 東京都 | 品川区 | 東京23区 | オフィス | 7,710 | 6,780 | -930 | -12.1% | 6,546.03 | － | — |
| 浜松町PREX | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 7,150 | 7,310 | +160 | +2.2% | 2,309.10 | － | — |
| Daiwa渋谷宮益坂ビル | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | オフィス | 7,000 | 13,100 | +6,100 | +87.1% | 6,328.28 | － | — |
| Daiwa東日本橋ビル | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 6,370 | 7,540 | +1,170 | +18.4% | 5,015.88 | － | — |
| Daiwa日本橋馬喰町Ⅱ | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 6,300 | 6,910 | +610 | +9.7% | 3,757.52 | － | — |
| Daiwa日本橋馬喰町ビル | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 5,733 | 7,040 | +1,307 | +22.8% | 3,677.63 | － | — |
| 大和茅場町ビル | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 5,600 | 8,650 | +3,050 | +54.5% | 5,899.11 | － | — |
| Daiwa目黒スクエア | 東京都 | 目黒区 | 東京23区 | オフィス | 5,600 | 7,390 | +1,790 | +32.0% | 3,519.50 | － | — |
| Daiwa西新橋ビル | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 5,000 | 7,620 | +2,620 | +52.4% | 4,816.37 | － | — |
| Daiwa渋谷神泉ビル | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | オフィス | 4,800 | 6,760 | +1,960 | +40.8% | 2,674.97 | － | — |
| Daiwa神田イーストビル | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | オフィス | 4,200 | 6,010 | +1,810 | +43.1% | 3,980.56 | － | — |
| Daiwa恵比寿4丁目ビル | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | オフィス | 4,135 | 6,810 | +2,675 | +64.7% | 2,951.70 | － | — |
| Daiwa荻窪ビル | 東京都 | 杉並区 | 東京23区 | オフィス | 3,800 | 5,240 | +1,440 | +37.9% | 3,849.63 | － | — |
| Daiwa神保町3丁目ビル | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | オフィス | 3,550 | 5,530 | +1,980 | +55.8% | 2,889.34 | － | — |
| 日本橋セントラルスクエア | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 3,521 | 3,990 | +469 | +13.3% | 1,837.05 | － | — |
| Daiwa銀座アネックス | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 3,050 | 3,120 | +70 | +2.3% | 2,032.11 | － | — |
| Daiwa笹塚ビル | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | オフィス | 3,000 | 3,540 | +540 | +18.0% | 3,829.40 | － | — |
| Daiwa東池袋ビル | 東京都 | 豊島区 | 東京23区 | オフィス | 2,958 | 4,290 | +1,332 | +45.0% | 4,462.28 | － | — |
| Daiwa八丁堀駅前ビル | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 2,871 | 3,490 | +619 | +21.6% | 2,622.42 | － | — |
| DaiwaA浜松町ビル | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 2,865 | 3,990 | +1,125 | +39.3% | 3,663.38 | － | — |
| Daiwa神宮前ビル | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | オフィス | 2,800 | 3,320 | +520 | +18.6% | 2,198.61 | － | — |
| Daiwa中野坂上ビル | 東京都 | 中野区 | 東京23区 | オフィス | 2,750 | 2,320 | -430 | -15.6% | 2,716.92 | － | — |
| Daiwa三田2丁目ビル | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 2,635 | 4,270 | +1,635 | +62.0% | 2,101.61 | － | — |
| Daiwa芝大門ビル | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 2,578 | 4,140 | +1,562 | +60.6% | 2,386.48 | － | — |
| Daiwa日本橋堀留町ビル | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 2,520 | 3,130 | +610 | +24.2% | 2,848.91 | － | — |
| Daiwa品川御殿山ビル | 東京都 | 品川区 | 東京23区 | オフィス | 2,500 | 2,880 | +380 | +15.2% | 2,396.96 | － | — |
| Daiwa小伝馬町ビル | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 2,460 | 2,260 | -200 | -8.1% | 2,379.31 | － | — |
| Daiwa三崎町ビル | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | オフィス | 2,346 | 2,960 | +614 | +26.2% | 2,137.53 | － | — |
| Daiwa神田須田町ビル | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | オフィス | 2,295 | 3,220 | +925 | +40.3% | 2,211.59 | － | — |
| Daiwa代官山ビル | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | オフィス | 2,280 | 3,510 | +1,230 | +53.9% | 1,642.83 | － | — |
| Daiwa上大岡ビル | 神奈川県 | 横浜市 | 首都圏（東京都外） | オフィス | 2,000 | 2,950 | +950 | +47.5% | 2,630.30 | － | — |
| Daiwa神田橋ビル | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | オフィス | 1,970 | 2,170 | +200 | +10.2% | 1,224.00 | － | — |
| Daiwa日本橋本石町ビル | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 1,721 | 2,960 | +1,239 | +72.0% | 2,143.08 | － | — |
| Daiwa八丁堀駅前ビル西館 | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 1,647 | 2,160 | +513 | +31.1% | 1,760.24 | － | — |
| Daiwa神田美倉町ビル | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | オフィス | 1,592 | 1,970 | +378 | +23.7% | 1,719.51 | － | — |
| Daiwa築地駅前ビル | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 1,560 | 2,450 | +890 | +57.1% | 2,659.59 | － | — |
| Daiwa築地ビル | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 1,240 | 1,640 | +400 | +32.3% | 1,487.44 | － | — |
| Daiwa新宿ウエストビル | 東京都 | 新宿区 | 東京23区 | オフィス | 942 | 1,360 | +418 | +44.4% | 1,131.93 | － | — |
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