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日本ビルファンド投資法人 8951
2026年6月末（第50期末）の保有70物件（一覧は2026年8月17日時点の69物件）／ 財務は決算短信・決算説明会資料（第41期〜第50期）に基づく
株価（2026年9月18日（金）終値）
121,800円
出典：Yahoo!ファイナンス
予想年間分配金
5,006円/口
第51期 26.12 2,465円 ＋ 第52期 27.6 2,541円（予想2期の合計）
予想分配金利回り
4.11%
予想年間分配金 ÷ 株価
保有物件数
70物件
第50期末（2026年6月末）／物件一覧は2026年8月17日時点
取得価格合計
1,558,965百万円
15,589億円
鑑定評価額合計
1,822,290百万円
含み損益 +263,325（+16.9%）
総資産LTV
42.6%
第50期 26.6
直近実績分配金
2,489円/口
第50期 26.6（分割調整後）
ポートフォリオの内訳 上の絞り込みに連動
用途別（取得価格）
取得価格 上位20物件
取得価格の大きい順。円グラフの割合は保有全体に対する取得価格の比率で、残りの物件は「その他」にまとめています
都道府県別 取得価格
上位10。％は絞り込み後の合計比
東京都内 区市別 取得価格
東京都所在の物件のみ・上位10
科目別推移 単位：百万円・実績のみ
| 科目（百万円） | 第41期 21.12 | 第42期 22.6 | 第43期 22.12 | 第44期 23.6 | 第45期 23.12 | 第46期 24.6 | 第47期 24.12 | 第48期 25.6 | 第49期 25.12 | 第50期 26.6 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 営業収益 | 50,335 | 52,215 | 47,367 | 47,031 | 47,350 | 50,254 | 50,811 | 51,218 | 48,547 | 53,858 |
| 賃貸事業収益 | 44,334 | 45,227 | 45,173 | 45,149 | 45,635 | 45,017 | 46,072 | 46,371 | 48,547 | 48,665 |
| うちその他収益（売却益等） | 6,001 | 6,988 | 2,194 | 1,882 | 1,715 | 5,237 | 4,739 | 4,847 | 0 | 5,193 |
| 営業費用 | 27,331 | 25,408 | 25,770 | 26,390 | 26,582 | 25,610 | 26,742 | 26,145 | 27,329 | 27,164 |
| 賃貸事業費用 | 21,896 | 23,200 | 23,672 | 24,279 | 24,502 | 23,373 | 24,591 | 23,868 | 25,250 | 24,890 |
| 賃貸NOI | 29,863 | 29,755 | 29,419 | 28,744 | 29,106 | 29,581 | 29,327 | 30,172 | 31,150 | 31,809 |
| 一般管理費相当 | 2,162 | 2,208 | 2,098 | 2,111 | 2,080 | 2,237 | 2,151 | 2,277 | 2,079 | 2,274 |
| 営業利益 | 23,004 | 26,806 | 21,597 | 20,641 | 20,767 | 24,644 | 24,069 | 25,073 | 21,218 | 26,695 |
| 営業外収益 | 65 | 6 | 5 | 6 | 5 | 2 | 7 | 21 | 30 | 33 |
| 営業外費用 | 1,340 | 1,372 | 1,312 | 1,310 | 1,258 | 1,300 | 1,409 | 1,547 | 1,947 | 2,373 |
| （参考）支払利息 | 1,294 | 1,264 | 1,254 | 1,252 | 1,211 | 1,240 | 1,365 | 1,504 | 1,856 | 2,298 |
| 経常利益 | 21,729 | 25,440 | 20,290 | 19,337 | 19,514 | 23,346 | 22,667 | 23,546 | 19,301 | 24,355 |
| 特別損益／法人税等（差額） | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| 当期純利益 | 21,728 | 25,439 | 20,289 | 19,336 | 19,513 | 23,345 | 22,666 | 23,545 | 19,300 | 24,354 |
| 期末保有物件数（物件） | 73 | 73 | 71 | 70 | 69 | 68 | 67 | 68 | 70 | 70 |
主要科目の推移
財務指標 LTV・平均有利子負債コスト・長期固定金利比率
総資産LTV
縦軸は銘柄間で比較しやすい35〜50%で固定
平均有利子負債コスト
縦軸は0.3〜1.2%で固定
長期固定金利比率・自己資本比率
1口当たり分配金 投資口分割調整後・予想を含む
物件別データ 69行
| 物件名 | 都道府県 | 所在地 | エリア | 用途 | 取得価格(百万円)▼ | 鑑定評価額(百万円) | 含み損益(百万円) | 含み損益率 | 賃貸可能面積(㎡) | 築年数 | 取得時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新宿三井ビルディング | 東京都 | 新宿区 | 東京23区 | オフィス | 170,000 | 184,000 | +14,000 | +8.2% | 102,718.00 | 52.0年 | 2021/1 |
| 飯田橋グラン・ブルーム | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | オフィス | 138,909 | 154,000 | +15,091 | +10.9% | 54,185.00 | 12.4年 | 2021/9〜（追加取得あり） |
| 豊洲ベイサイドクロスタワー | 東京都 | 江東区 | 東京23区 | オフィス | 94,910 | 96,900 | +1,990 | +2.1% | 61,525.00 | 6.5年 | 2022/11〜（追加取得あり） |
| NBF大崎ビル | 東京都 | 品川区 | 東京23区 | オフィス | 66,660 | 87,400 | +20,740 | +31.1% | 74,425.00 | 15.5年 | 2013/2 |
| 六本木ティーキューブ | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 62,800 | 63,200 | +400 | +0.6% | 34,608.00 | 23.0年 | 2018/3 |
| ゲートシティ大崎 | 東京都 | 品川区 | 東京23区 | オフィス | 57,281 | 72,000 | +14,719 | +25.7% | 41,880.00 | 27.6年 | 2006/4〜（追加取得あり） |
| 西新宿三井ビルディング | 東京都 | 新宿区 | 東京23区 | オフィス | 45,638 | 46,600 | +962 | +2.1% | 34,204.00 | 27.4年 | 2002/9〜（追加取得あり） |
| 中之島三井ビルディング | 大阪府 | 大阪市 | 地方 | オフィス | 44,000 | 46,500 | +2,500 | +5.7% | 42,389.00 | 24.1年 | 2022/3 |
| 横浜三井ビルディング | 神奈川県 | 横浜市 | 首都圏（東京都外） | オフィス | 43,190 | 44,200 | +1,010 | +2.3% | 38,372.00 | 14.5年 | 2025/3 |
| セレスティン芝三井ビルディング | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 42,000 | 47,300 | +5,300 | +12.6% | 38,011.00 | 24.4年 | 2013/5〜（追加取得あり） |
| NBF品川タワー | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 36,300 | 48,300 | +12,000 | +33.1% | 22,778.00 | 23.4年 | 2011/9 |
| NBF豊洲キャナルフロント | 東京都 | 江東区 | 東京23区 | オフィス | 35,200 | 38,500 | +3,300 | +9.4% | 36,639.00 | 22.0年 | 2005/9 |
| 上野イーストタワー | 東京都 | 台東区 | 東京23区 | オフィス | 35,000 | 42,300 | +7,300 | +20.9% | 28,711.00 | 10.7年 | 2016/6〜（追加取得あり） |
| 日本橋本町M-SQUARE | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 32,108 | 32,800 | +692 | +2.2% | 10,614.00 | 0.9年 | 2026/3 |
| NBFプラチナタワー | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 31,000 | 60,600 | +29,600 | +95.5% | 33,503.00 | 20.8年 | 2006/3 |
| NBF武蔵小杉ビルN棟・S棟 | 神奈川県 | 川崎市 | 首都圏（東京都外） | オフィス | 29,000 | 30,500 | +1,500 | +5.2% | 22,410.00 | 16.5年 | 2025/7 |
| NBFコモディオ汐留 | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 28,800 | 35,800 | +7,000 | +24.3% | 20,538.00 | 20.1年 | 2012/7 |
| G-BASE田町 | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 28,200 | 29,100 | +900 | +3.2% | 12,481.00 | 8.6年 | 2019/3〜（追加取得あり） |
| NBF豊洲ガーデンフロント | 東京都 | 江東区 | 東京23区 | オフィス | 25,018 | 30,100 | +5,082 | +20.3% | 28,299.00 | 19.0年 | 2008/3 |
| 虎ノ門琴平タワー | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 24,543 | 34,300 | +9,757 | +39.8% | 16,848.00 | 21.8年 | 2004/11〜（追加取得あり） |
| 大崎ブライトコア・ブライトプラザ | 東京都 | 品川区 | 東京23区 | オフィス | 24,380 | 25,600 | +1,220 | +5.0% | 14,179.00 | 11.4年 | 2016/11〜（追加取得あり） |
| 中目黒GTタワー | 東京都 | 目黒区 | 東京23区 | オフィス | 23,856 | 20,900 | -2,956 | -12.4% | 21,438.00 | 24.5年 | 2003/2〜（追加取得あり） |
| NBF渋谷ガーデンフロント | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | オフィス | 20,269 | 37,200 | +16,931 | +83.5% | 14,887.00 | 23.0年 | 2004/2〜（追加取得あり） |
| アクア堂島NBFタワー | 大阪府 | 大阪市 | 地方 | オフィス | 17,810 | 22,500 | +4,690 | +26.3% | 21,917.00 | 33.4年 | 2004/9 |
| NBF銀座通りビル | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 17,000 | 19,000 | +2,000 | +11.8% | 3,440.00 | 36.2年 | 2007/4 |
| シーノ大宮ノースウィング | 埼玉県 | さいたま市 | 首都圏（東京都外） | オフィス | 16,816 | 24,300 | +7,484 | +44.5% | 20,698.00 | 22.5年 | 2004/10〜（追加取得あり） |
| 横浜STビル | 神奈川県 | 横浜市 | 首都圏（東京都外） | オフィス | 16,749 | 23,700 | +6,951 | +41.5% | 24,104.00 | 38.9年 | 2001/5〜（追加取得あり） |
| 新宿三井ビルディング二号館 | 東京都 | 新宿区 | 東京23区 | オフィス | 16,285 | 19,600 | +3,315 | +20.4% | 14,617.00 | 42.9年 | 2001/5 |
| 三井住友銀行名古屋ビル | 愛知県 | 名古屋市 | 地方 | オフィス | 14,900 | 16,900 | +2,000 | +13.4% | 17,658.00 | 25.4年 | 2013/2 |
| 中之島セントラルタワー | 大阪府 | 大阪市 | 地方 | オフィス | 14,900 | 20,300 | +5,400 | +36.2% | 17,279.00 | 21.0年 | 2014/3 |
| 信濃橋三井ビルディング | 大阪府 | 大阪市 | 地方 | オフィス | 14,400 | 14,000 | -400 | -2.8% | 24,413.00 | 44.0年 | 2006/4 |
| 大崎ブライトタワー | 東京都 | 品川区 | 東京23区 | オフィス | 13,970 | 14,700 | +730 | +5.2% | 6,079.00 | 11.4年 | 2020/10 |
| NBF CONNECT SAPPORO | 北海道 | 札幌市 | 地方 | オフィス | 13,800 | 14,600 | +800 | +5.8% | 9,422.00 | 2.0年 | 2025/11 |
| 興和西新橋ビルB棟 | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 13,536 | 13,400 | -136 | -1.0% | 10,405.00 | 32.0年 | 2001/5〜（追加取得あり） |
| リバーシティM-SQUARE | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 13,350 | 13,500 | +150 | +1.1% | 16,261.00 | 16.6年 | 2011/2 |
| 名古屋三井ビルディング新館 | 愛知県 | 名古屋市 | 地方 | オフィス | 13,200 | 15,300 | +2,100 | +15.9% | 11,222.00 | 15.3年 | 2020/10 |
| 名古屋三井ビルディング本館 | 愛知県 | 名古屋市 | 地方 | オフィス | 13,050 | 14,300 | +1,250 | +9.6% | 12,989.00 | 39.5年 | 2020/10 |
| 堺筋本町センタービル | 大阪府 | 大阪市 | 地方 | オフィス | 12,700 | 16,200 | +3,500 | +27.6% | 23,163.00 | 35.3年 | 2005/3〜（追加取得あり） |
| 新橋M-SQUARE | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 11,900 | 15,200 | +3,300 | +27.7% | 5,390.00 | 14.9年 | 2013/2 |
| NBF虎ノ門ビル(底地) | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 11,416 | 19,000 | +7,584 | +66.4% | — | － | 2004/6 |
| 淀屋橋フレックスタワー | 大阪府 | 大阪市 | 地方 | オフィス | 9,833 | 10,900 | +1,067 | +10.9% | 7,432.00 | 19.8年 | 2023/11 |
| グラントウキョウサウスタワー | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | オフィス | 9,398 | 9,610 | +212 | +2.3% | 2,175.00 | 18.9年 | 2021/1 |
| 調布サウスゲートビル | 東京都 | 調布市 | 東京都下・その他 | オフィス | 9,320 | 9,240 | -80 | -0.9% | 13,762.00 | 18.9年 | 2011/4 |
| NBF ALLIANCE | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 9,126 | 13,700 | +4,574 | +50.1% | 4,035.00 | 37.6年 | 2004/7 |
| Dタワー富山 | 富山県 | 富山市 | 地方 | オフィス | 9,000 | 9,240 | +240 | +2.7% | 10,949.00 | 2.5年 | 2025/6 |
| 四谷メディカルビル | 東京都 | 新宿区 | 東京23区 | オフィス | 8,800 | 7,460 | -1,340 | -15.2% | 7,481.00 | 22.3年 | 2005/8 |
| NBF池袋イースト | 東京都 | 豊島区 | 東京23区 | オフィス | 8,630 | 14,300 | +5,670 | +65.7% | 11,073.00 | 33.5年 | 2013/3 |
| 東五反田スクエア | 東京都 | 品川区 | 東京23区 | オフィス | 8,350 | 9,050 | +700 | +8.4% | 6,166.00 | 17.4年 | 2012/2 |
| NBF渋谷イースト | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | オフィス | 8,000 | 11,000 | +3,000 | +37.5% | 4,999.00 | 34.6年 | 2008/1 |
| 博多祇園M-SQUARE | 福岡県 | 福岡市 | 地方 | オフィス | 8,000 | 13,800 | +5,800 | +72.5% | 14,328.00 | 17.2年 | 2011/2 |
| NBF名古屋広小路ビル | 愛知県 | 名古屋市 | 地方 | オフィス | 7,232 | 6,800 | -432 | -6.0% | 9,883.00 | 25.9年 | 2004/3〜（追加取得あり） |
| NBF高輪ビル | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 6,667 | 7,910 | +1,243 | +18.6% | 10,446.00 | 38.8年 | 2001/5 |
| NBF赤坂山王スクエア | 東京都 | 港区 | 東京23区 | オフィス | 6,250 | 8,160 | +1,910 | +30.6% | 5,258.00 | 37.0年 | 2005/2 |
| NBF神田須田町ビル | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | オフィス | 5,960 | 8,700 | +2,740 | +46.0% | 4,470.00 | 13.1年 | 2015/6 |
| NBF小川町ビルディング | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | オフィス | 5,420 | 6,610 | +1,190 | +22.0% | 5,340.00 | 39.9年 | 2005/9〜（追加取得あり） |
| NBF東銀座スクエア | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 5,200 | 7,990 | +2,790 | +53.7% | 4,871.00 | 21.5年 | 2005/3 |
| 日本橋兜町M-SQUARE | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 4,850 | 5,590 | +740 | +15.3% | 3,298.00 | 17.2年 | 2011/2 |
| NBF池袋タワー | 東京都 | 豊島区 | 東京23区 | オフィス | 4,695 | 6,400 | +1,705 | +36.3% | 5,642.00 | 33.4年 | 2004/6 |
| NBF八丁堀テラス | 東京都 | 中央区 | 東京23区 | オフィス | 4,528 | 5,480 | +952 | +21.0% | 5,270.00 | 36.8年 | 2002/12 |
| NBF熊本ビル | 熊本県 | 熊本市 | 地方 | オフィス | 4,500 | 4,910 | +410 | +9.1% | 7,931.00 | 18.5年 | 2008/3 |
| NBF池袋シティビル | 東京都 | 豊島区 | 東京23区 | オフィス | 4,428 | 5,850 | +1,422 | +32.1% | 5,021.00 | 33.5年 | 2004/5 |
| 札幌エルプラザ | 北海道 | 札幌市 | 地方 | オフィス | 4,404 | 9,170 | +4,766 | +108.2% | 11,396.00 | 23.5年 | 2003/11〜（追加取得あり） |
| 龍角散ビル | 東京都 | 千代田区 | 東京23区 | オフィス | 4,050 | 5,280 | +1,230 | +30.4% | 5,332.00 | 34.8年 | 2012/2 |
| パレール三井ビルディング | 神奈川県 | 川崎市 | 首都圏（東京都外） | オフィス | 3,800 | 4,990 | +1,190 | +31.3% | 12,545.00 | 35.9年 | 2006/4 |
| 神宮前M-SQUARE | 東京都 | 渋谷区 | 東京23区 | オフィス | 3,700 | 4,320 | +620 | +16.8% | 7,213.00 | 17.5年 | 2014/3 |
| NBF松山日銀前ビル | 愛媛県 | 松山市 | 地方 | オフィス | 3,310 | 4,050 | +740 | +22.4% | 5,984.00 | 17.5年 | 2012/3 |
| NBF松戸ビル | 千葉県 | 松戸市 | 首都圏（東京都外） | オフィス | 2,455 | 2,560 | +105 | +4.3% | 4,770.00 | 34.0年 | 2001/5 |
| 広島袋町ビルディング | 広島県 | 広島市 | 地方 | オフィス | 2,215 | 2,390 | +175 | +7.9% | 3,930.00 | 24.6年 | 2003/11〜（追加取得あり） |
| NBF浦和ビル | 埼玉県 | さいたま市 | 首都圏（東京都外） | オフィス | 2,000 | 2,230 | +230 | +11.5% | 3,455.00 | 36.2年 | 2005/9 |
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